Appartamento All'asta In Via Iosto, 8, 08016 Borore Nu, Italia Borore, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e locale tecnico all'asta a borore

Questa casa indipendente nel cuore del centro storico di Borore viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un cortile esclusivo in posizione centrale. Immobile adatto sia come prima casa che come investimento, con accesso carrabile e locali pronti per vivere.

L'abitazione è sviluppata interamente al piano terra e offre una superficie calpestabile effettiva di 102,3 m² (superficie commerciale complessiva pari a 151,05 m²). L'ingresso conduce a un disimpegno centrale che distribuisce tre camere da letto, una zona giorno composta da soggiorno e cucina (la cucina risulta ampliata rispetto al progetto originario) e un bagno rifinito. Dal vano cucina si accede al cortile interno di proprietà esclusiva di circa 89 m², raggiungibile anche con comodo accesso carrabile da via Caprera. Nel cortile è presente un locale tecnico di 20 m² con caldaia a gas e spazio lavanderia.

Punti di forza: ottima esposizione, finiture interne in buono stato (pavimenti in gres, infissi in buone condizioni), copertura tradizionale nelle zone principali con travi e tavolato in legno, riscaldamento tramite caldaia a gas e stufa a pellet a servizio della zona giorno. L'immobile è inserito in zona omogenea “A” del PUC (centro storico), contesto tipico e caratteristico del borgo.

Trasparenza su criticità e adempimenti: gli impianti risultano funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità; l'immobile non è provvisto di agibilità e presenta difformità edilizie/catastali (ampliamento cucina e variazioni di copertura) che richiedono pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale. La perizia tecnica stima oneri per sanatoria e danno paesaggistico e pratiche correlate in circa € 8.850,00; i costi stimati per l'aggiornamento catastale e la pratica di agibilità sono ulteriori (totali indicativi riportati in perizia). L'immobile è attualmente occupato dai residenti.

Contesto e servizi: posizionato in via Iosto, a due passi dai servizi del centro di Borore (negozi di quartiere, bar, chiesa e servizi comunali), con buoni collegamenti stradali alla viabilità provinciale. La collocazione nel centro storico lo rende interessante per chi cerca la vita di borgo pur mantenendo comodità quotidiane.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare (abitazione civile)
• Superficie: superficie calpestabile 102,30 m² — superficie commerciale complessiva 151,05 m²; cortile esclusivo ≈ 89 m²; locale tecnico 20 m²
• Piano: piano terra, accesso pedonale da via Iosto e accesso carrabile al cortile da via Caprera
• Località: Borore (NU), via Iosto n. 8
• Stato: buono stato di conservazione; impianti funzionanti ma senza certificazioni; assenza di agibilità; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: cortile interno esclusivo, locale tecnico con caldaia e lavanderia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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