Appartamento All'asta In Via Ludovico Ariosto, Dorgali, Nu - 08022 Dorgali (NU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento b&b centrale con ballatoio all'asta a dorgali

Questo spazioso appartamento su due livelli, ideale per chi cerca una casa con vocazione ricettiva, viene proposto all'asta nel cuore storico di Dorgali. Un'opportunità per acquistare un immobile già utilizzato come b&b, con accessi indipendenti e posizione centrale.

L'unità si sviluppa al primo e secondo piano (accesso da scala e ballatoio esterni) per una superficie commerciale omogeneizzata di 162,08 mq; catastalmente identificata al Fg. 72 Part. 4801 Sub. 2 (categoria A/3, classe 6, consistenza 5 vani, superficie catastale 110 mq). Al primo livello trovate soggiorno/pranzo, cucina, camera con bagno e locali di servizio; al secondo piano lo stenditoio è attualmente adibito a camera con balcone e un locale di servizio. L'immobile è servito da impianti funzionanti e si presenta in buono stato conservativo generale.

Punti di forza: uso ricettivo già avviato (b&b), doppio livello che separa zona giorno e notte, accesso indipendente tramite corte/ballatoio, presenza di più bagni e di spazi di servizio utili per attività ricettive. Documentazione urbanistica e pratica di accertamento di conformità/permessi recenti (sanatoria e pratiche edilizie dal 2015 in poi) con dichiarazioni di conformità per impianto elettrico e idrico disponibili negli atti. Si segnala però che alcune modifiche interne (bagni ricavati in ambienti originariamente diversi e locale sottotetto con altezza non pienamente abitabile) potrebbero richiedere interventi per il ripristino degli usi autorizzati o la richiesta di nuova agibilità per specifici locali.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in pieno centro storico di Dorgali, in via Ludovico Ariosto (traversa di via Cerere), a due passi da via La Marmora e dai principali servizi, attività commerciali e collegamenti locali. Posizione ottima per chi vuole gestire o destinare la proprietà ad attività ricettiva turistica o per chi cerca una casa caratteristica nel centro cittadino.

Per trasparenza: non è presente certificazione energetica APE; sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico e idrico. L’immobile è occupato e utilizzato come porzione di b&b al momento del sopralluogo; per i dettagli amministrativi ed eventuali verifiche urbanistiche si rimanda alla documentazione ufficiale in atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento / porzione di fabbricato civile ad uso b&b
• Superficie: 162,08 mq (superficie commerciale omogeneizzata)
• Piano: primo e secondo (accesso da corte comune, scala e ballatoio esterni)
• Località: Dorgali (NU) - Via Ludovico Ariosto, 8
• Stato: buono/ordinario, impianti funzionanti; alcuni locali con difformità d'uso da verificare
• Pertinenze: balcone, ballatoio esterno, accesso dalla corte comune (servitù di passaggio)
• Classe energetica: APE non presente (da acquisire)

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