Appartamento All'asta In Via Del Carmelo 2 - 08022 Dorgali (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a dorgali

All'asta: opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere in zona semicentrale di Dorgali. Appartamento al piano terra con ampia terrazza e cantina, ideale per famiglie che desiderano spazio e luminosità.

L'unità è un appartamento di civile abitazione con superficie commerciale complessiva di 146,80 m² (superficie calpestabile abitazione 109,90 m²) composto da ingresso, ampia sala soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, un bagno e una terrazza di circa 47,30 m²; a corredo una cantina al piano seminterrato di circa 7,90 m². Piano terra (accesso da vano scala), senza ascensore; stato conservativo ottimo.

Punti di forza: grande terrazza vivibile, ambienti ampi e ben distribuiti, finiture in buono/ottimo stato (infissi esterni in PVC, impianto di riscaldamento con radiatori, pavimenti in gres). Posizione semicentrale a circa 700–800 m dal centro di Dorgali, raggiungibile a piedi, con servizi primari nelle vicinanze.

Informazioni rilevanti e criticità da valutare: l'immobile è occupato dagli attuali proprietari e gravato da formalità ipotecarie (ipoteca volontaria e ipoteca amministrativa risultanti dalle visure). È stata inoltre trascritta l'apertura della procedura di liquidazione giudiziale. Non sono presenti certificati energetici (APE) né dichiarazioni di conformità degli impianti; inoltre è stata riscontrata una difformità catastale/urbanistica sanabile con pratiche (Docfa/SCIA) per le quali sono stati indicati oneri professionali stimati nella perizia. Si tratta quindi di un immobile all'asta con potenziale interessante ma da valutare con attenzione sotto il profilo tecnico e procedurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (piano terra)
• Superficie: 146,80 m² (superficie calpestabile appartamento 109,90 m²)
• Piano: piano terra + cantina al seminterrato (accesso da vano scala)
• Località: Dorgali (NU), via del Carmelo – zona semicentrale (700–800 m dal centro)
• Stato: ottimo stato conservativo, stabile anni ’70, senza ascensore
• Pertinenze: terrazza ~47,30 m²; cantina ~7,90 m²; nessun posto auto esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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