Negozio All'asta In Via Santa Maria Maddalena - 08022 Dorgali (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile e veranda all'asta a dorgali

Locale commerciale sito al piano terra, proposto all'asta in posizione centrale e di passaggio: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi interni e accesso diretto dalla pubblica via. Ideale per attività di vendita o come investimento, viene posto in vendita con base d'asta indicata nella perizia.

L'immobile è un locale commerciale con superficie convenzionale complessiva di 152,85 mq (superficie netta negozio 118,61 mq), altezza interna 4,00 m. La distribuzione comprende sala vendita, servizio igienico con antibagno, ampio magazzino di circa 29,6 mq, una veranda e un cortile privato; pavimenti in marmo di Orosei, soffitto intonacato e infissi in legno con vetro singolo. L'accesso è diretto da Via Santa Maria Maddalena (piano T), senza ascensore.

Punti di forza: posizione periferico‑centrale a breve distanza dalla circonvallazione (circa 100 m) e dalla SS125, vicinanza a servizi e attività commerciali (bar, pasticceria, pizzeria, farmacia, banca, casa comunale, museo) e parcheggi pubblici in Piazza Montanaru. Impianti idrico e fognario in buono stato e funzionanti; acqua calda garantita da boiler elettrico. Valore di perizia e prezzo base d'asta: €198.705,00.

Criticità e aspetti amministrativi: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo (attualmente in possesso della sorella dell'esecutata). Non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico). La perizia evidenzia discrepanze catastali (categoria registrata C3, ma risulta destinazione commerciale C1): aggiornamento catastale stimato €500. Eventuali lavori e spese di sanatoria per piccole difformità sono quantificati indicativamente in circa €1.400.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 152,85 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (T), accesso diretto da Via Santa Maria Maddalena
• Località: Dorgali (NU)
• Stato: buono stato conservativo; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: cortile privato, veranda, magazzino, servizio igienico
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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