Appartamento All'asta In Via Marche 10 - 08022 Dorgali (NU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ampio fabbricato con garage e terrazze all'asta a dorgali

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel centro di Dorgali: edificio con ingresso indipendente, ampi locali deposito al piano terra, e un appartamento al primo piano parzialmente non ultimato. Soluzione ideale per chi cerca spazio, pertinenze e potenziale di ristrutturazione in un contesto residenziale consolidato.

L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da un grande locale di deposito/garage al piano terra e da un appartamento al primo piano con veranda e terrazze praticabili; al piano superiore ampie superfici esterne a lastrico solare. Lo stato conservativo è nel complesso decoroso e non presenta evidenti problemi strutturali né infiltrazioni. Parte dell'appartamento al primo piano è incompleta e attualmente occupata senza titolo; il piano terra è utilizzato come deposito/garage e cucina rustica in uso comune.

Tra i punti di forza: ampia superficie complessiva (superficie convenzionale 503,31 mq), molteplici spazi esterni (terrazze e lastrico solare), locali di deposito/garage di grande volumetria utili per attività o rimessa automezzi, e accesso indipendente che garantisce autonomia e possibilità di frazionamento. Sono presenti difformità edilizie relative ad elementi esterni (balconi) che richiedono sanatoria e adeguamenti catastali; non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Posizione comoda in zona B1.1 (zona di completamento residenziale) secondo il PUC comunale; la proprietà si trova nella parte alta del paese, a breve distanza da servizi come scuola, cantina sociale e chiesa di quartiere, con collegamenti agevoli verso la frazione di Cala Gonone. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di trasformazione o per operatori interessati a interventi di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile con appartamento e locali deposito/garage
• Superficie: superficie convenzionale totale 503,31 mq (comprensiva di locali deposito, abitazione, terrazze, lastrico, giardino)
• Piano: piano terra (locali deposito/garage) e primo piano (appartamento parzialmente non ultimato)
• Località: Dorgali (NU) - Via Marche 10
• Stato: decoroso, parzialmente non ultimato il primo piano; immobile non agibile; necessarie pratiche di sanatoria per difformità ai balconi
• Pertinenze: ampi locali deposito/garage, veranda, terrazze, lastrico solare, porzione di giardino comune/esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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