Appartamento All'asta In Via Marche 12 - 08022 Dorgali (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza all'asta a dorgali

All'asta: opportunità su intero fabbricato residenziale con accesso indipendente, ideale per investimento o per famiglie che cercano più unità vicine. Un immobile all'asta che offre spazi ampi, terrazza panoramica e giardino comune in posizione comoda rispetto ai servizi del paese.

Lotto composto da tre appartamenti distribuiti su tre livelli con ingresso comune da Via Marche 12: ogni unità è costituita da soggiorno/pranzo, cucina, due camere e bagno, collegate da una scala condominiale. Superficie commerciale complessiva convenzionale 396,78 mq; al piano terzo una terrazza calpestabile di ampia superficie e balconi sui prospetti principali. Lo stato conservativo generale è buono e decoroso; al piano terra l’unità è attualmente inutilizzata, mentre l’appartamento al primo piano è abitato dal proprietario e il secondo piano è oggetto di comodato d’uso (contratto ventennale dal 2015).

Punti di forza: posizione nella parte alta del paese con buona esposizione, terrazza praticabile che amplia le potenzialità dell’immobile, giardino comune e balconi; struttura in muratura portante con solai misti e finiture moderne ai piani superiori. Criticità da considerare: l’immobile non risulta agibile e sono presenti difformità sui balconi che richiedono una procedura di sanatoria urbanistica e l’adeguamento catastale (pratica DOCFA).

Contesto: ubicato a Dorgali (NU), in zona B1.1 di completamento residenziale, a breve distanza da servizi di quartiere quali scuole, cantina sociale e chiesa, e non lontano dalla nota località marina di Cala Gonone. Buona accessibilità e contesto residenziale consolidato rendono l’immobile interessante sia per acquisto diretto che per ristrutturazione e messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (3 appartamenti, corpo unico)
• Superficie: 396,78 mq superficie convenzionale complessiva
• Piano: terra, primo, secondo + terrazza praticabile
• Località: Dorgali (NU) - Via Marche 12
• Stato: decoroso / buono stato di conservazione; immobile non agibile; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza calpestabile, balconi, giardino di uso comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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