Capannone All'asta In Via Unità D'italia - 08045 Lanusei (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con corte all'asta a lanusei

Questo capannone è proposto all'asta in posizione strategica nell'area artigianale di Lanusei: un'opportunità per investitori e attività che cercano uno spazio produttivo pronto all'uso con ampi spazi esterni. L'immobile all'asta offre metrature importanti e una configurazione versatile su più livelli.

Il complesso è composto da due subalterni per una superficie convenzionale totale di 896,74 mq distribuiti su piano seminterrato, piano terra e primo (S1-T-1). Al piano seminterrato si trova un grande laboratorio di circa 444 mq (h 5,42 m) con servizi, antibagni e deposito; al piano terra sono presenti uffici e servizi insieme a un laboratorio di circa 337 mq; al primo piano è presente un locale non completamente ultimato destinato in progetto a alloggio del custode (circa 110,5 mq). Lo stato conservativo è buono, con finiture di media qualità, impianti elettrico e idrico funzionanti, portoni di accesso e pavimentazioni industriali adeguate.

Punti di forza: ampia corte esterna di circa 507 mq, altezze interne importanti che favoriscono attività produttive e installazioni, presenza di uffici e locali tecnici già predisposti e facilità di accesso con portoni scorrevoli. Criticità e trasparenza: sono emerse difformità edilizie rispetto al progetto autorizzato e vincoli urbanistici (presenza di PAI – zone Hg2/Hg3/Hg4 per rischio frana e vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 143 D.Lgs. 42/04). Per la regolarizzazione edilizia è prevista la presentazione di concessione in sanatoria; il costo stimato per le opere e le oblazioni è indicativamente pari a €200.000. L’unità risulta in parte occupata (una porzione dalla proprietà e l’altra da conduttore con contratto registrato), elemento da valutare in fase di acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva/commerciale di Lanusei (Via Unità d'Italia), con accesso diretto alla viabilità comunale e prossimità a servizi locali e fornitori. La posizione è consigliata per attività artigianali, officine o logistica leggera che richiedono spazi coperti, uffici e area di manovra esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone (diritto di proprietà superficiaria 1/1)
• Superficie: 896,74 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1-T-1)
• Località: Lanusei (NU) - Via Unità d'Italia
• Stato: buono stato conservativo, locali produttivi e uffici funzionanti
• Pertinenze: corte esterna ~507 mq, depositi, uffici, locale alloggio non completato, portoni di accesso
• Classe energetica: N.D.
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 367.950,28

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