Appartamento All'asta In Localita Corte Malis, N Snc - 8040 Ilbono (NU) - LOTTO 25729

Descrizione

🏡 hotel in costruzione con ampio terreno all'asta a ilbono

Un'opportunità unica: immobile all'asta situato nella suggestiva località "Corte Malis", ai margini del bosco di Selene, a circa 9 km dal centro di Ilbono (NU). Si tratta di una struttura ricettiva in corso di costruzione, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo disposti a completare i lavori e valorizzare una posizione panoramica e riservata.

La proprietà comprende un fabbricato principale su tre livelli (seminterrato + 2 fuori terra) con superficie convenzionale complessiva di 3.588,47 mq e coperta di circa 1.911,70 mq. Al piano seminterrato (circa 1.533 mq) sono previste centrali tecniche, autorimessa e locali per centro benessere (circa 395,8 mq in corso di costruzione); al piano terra (ca. 1.467,7 mq) hall, cucina professionale, ristorante, uffici e sale multiuso; al primo piano (ca. 1.412,7 mq) 40 camere doppie e 7 singole con servizi, di cui alcune accessibili. È presente la gabbia ascensore e una corte interna porticata (circa 444 mq).

Punti di forza: ampie superfici dedicate alla ricettività, destinazione alberghiera già imposta da vincolo urbanistico, ampio terreno di pertinenza e boschivo di circa 20.259 mq con parcheggio e diga a sbarramento di un invaso (attualmente vuoto). Criticità e trasparenza: lavori edili e impiantistici non ultimati, stato di conservazione mediocre con danni da infiltrazioni e locali da ripulire; mancano certificazioni APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche. L'immobile è libero ma gravato da formalità (sentenza di fallimento e ipoteca giudiziale indicate in perizia).

Contesto: ubicazione lungo la S.S. 198 in zona classificata per turismo montano (zona F del PUC), in area paesaggisticamente rilevante con ottima visibilità e collegamenti stradali. A pochi chilometri dai servizi dei centri limitrofi, la posizione si presta a progetti turistici ricettivi o a conversioni con piano di completamento su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva (albergo) in corso di costruzione
• Superficie: superficie convenzionale totale 3.588,47 mq (coperta ≈ 1.911,70 mq)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (gabbia ascensore presente)
• Località: Ilbono (NU) - località "Corte Malis" (S.S. 198, vicino Bosco di Selene)
• Stato: lavori non ultimati; stato conservativo mediocre; immobile libero
• Pertinenze: cortile porticato, autorimessa, parcheggio, terreni di pertinenza e boschivi ≈ 20.259 mq, diga in c.a.
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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