Laboratorio All'asta In Loc Baunuxi - Ilbono (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Laboratorio spazioso con terreno all'asta a Ilbono

Scopri un'opportunità unica per investire nel cuore dell'Ogliastra con questo ampio laboratorio all'asta. Perfetto per chi cerca spazi versatili e un terreno agricolo annesso, questa proprietà offre un potenziale significativo per diverse attività.

Il fabbricato, situato nell'agro di Ilbono in località Baunuxi, è una struttura su unico livello con una superficie commerciale di 240 mq, edificata su un vasto terreno agricolo di 4.850 mq. La sua solida struttura in cemento armato e le facciate intonacate e tinteggiate si presentano in discrete condizioni generali. Un tempo mangimificio, poi oleificio e imbottigliamento, l'immobile testimonia una storia di versatilità produttiva.

All'interno, l'immobile si compone di un grande spazio principale di circa 207 mq, affiancato da un servizio igienico con antibagno di circa 6 mq e una piccola cucina con spazio antistante, entrambi di circa 6 mq. Sopra questi vani minori è presente un utile spazio ad uso deposito. Le suddivisioni interne sono realizzate con tramezzi in mattoni forati e vetrate per separare le aree lavorative, con pavimentazioni e rivestimenti in piastrelle di discreta qualità. Da notare la presenza di un forno a legna con bocca interna e corpo esterno.

Gli infissi in alluminio sono datati e le due pompe di calore non sembrano funzionanti. L'immobile è attualmente locato con un contratto che scade il 1 giugno 2032, rappresentando un'opportunità d'investimento già a reddito. Sebbene presenti minime difformità interne sanabili (costo stimato 600 euro) e la necessità di una nuova agibilità (costo stimato 2000 euro) a causa dell'assenza dei calcoli strutturali, questi elementi sono già stati considerati nella valutazione.

Si segnalano importanti problematiche autorizzative dovute all'assenza del nulla osta paesaggistico, che ha comportato una decurtazione del 20% sul valore stimato dell'immobile all'asta. L'area rientra nella “Fascia rispetto acque pubbliche”, imponendo vincoli paesaggistici per eventuali modifiche o ampliamenti.

In un contesto rurale e funzionale, l'immobile si trova in una zona "E - interesse agricolo" del comune di Ilbono, offrendo un ambiente ideale per chi desidera coniugare attività lavorative con la tranquillità della campagna sarda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratorio artigianale / Magazzino con terreno agricolo
• Superficie: Commerciale 240 mq (Fabbricato), 4.850 mq (Terreno agricolo)
• Piano: Unico livello
• Località: Ilbono (NU), località Baunuxi
• Stato: Discrete condizioni generali, infissi datati. Attualmente locato (scadenza 01/06/2032). Presenti difformità sanabili e criticità autorizzative (vincolo paesaggistico).
• Pertinenze: Terreno agricolo, lastricato solare, forno a legna
• Classe energetica: Non indicata

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