Laboratorio All'asta In Loc Baunuxi - Ilbono (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con terreno 4.850 m² all'asta a ilbono

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un ampio spazio artigianale con terreno pertinenziale. Situato in località Baunuxi (Ilbono, NU), il lotto offre una superficie coperta generosa e un'ampia area esterna, ideale per attività produttive o deposito logistico.

L'immobile è un fabbricato di un unico livello destinato a laboratorio artigianale / magazzino con superficie commerciale di circa 240 m² (superficie catastale: consistenza 195 m²; totale catastale 221 m², categoria C/3). All'interno si trova un grande spazio principale, due piccoli vani di servizio (bagno e vano cucina/antibagno) e alcune pareti divisorie in mattoni; le altezze interne sono inferiori ai requisiti normativi per uso residenziale, per cui l'immobile non è idoneo ad uso abitativo. Presenza di un forno a legna (volume escluso dalla superficie commerciale) e di impianti elettrico e idrico-fognario funzionanti, pur privi delle relative dichiarazioni di conformità; sono presenti anche pompe di calore non operative.

Punti di forza: ampio spazio unico facilmente adattabile, grandi vetrate interne per la separazione delle aree di lavoro, finiture interne discrete, terreno agricolo di 4.850 m² che completa la proprietà e consente diverse attività connesse. Criticità e oneri da considerare: vincoli paesaggistici nella fascia di rispetto delle acque, necessità di verifiche autorizzative e possibili sanatorie (stima costi urbanistici e catastali già evidenziata nella perizia), oltre alla documentazione tecnica da aggiornare. Gli arredi e i macchinari per la produzione di olio presenti non rientrano nell’esecuzione immobiliare.

Contesto e servizi: ubicato in un contesto rurale favorevole ad attività agricole e artigianali, a breve distanza dai centri abitati dell’Ogliastra; collegamenti stradali idonei per mezzi commerciali. Presenza di servizi comunali di Ilbono e uffici tecnici competenti in zona per pratiche edilizie e paesaggistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / magazzino (unità singola, uso non residenziale)
• Superficie: commerciale circa 240 m² (consistenza catastale 195 m²; superficie catastale totale 221 m²)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Baunuxi, comune di Ilbono (NU)
• Stato: discrete condizioni generali; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità; interventi e autorizzazioni da valutare
• Pertinenze: terreno agricolo 4.850 m²; forno a legna presente (volume escluso dalla superficie commerciale)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Comune di Ilbono (Codice E283) Foglio 10 Particella 285 sub. 3, Categoria C/3, Rendita €332,34

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