Appartamento All'asta In Via Magenta N 26 - 08040 Ilbono (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato su 5 livelli con corte all'asta a Ilbono

All'asta proponiamo un ampio fabbricato residenziale nel cuore di Ilbono: una soluzione ideale per chi cerca una casa su più livelli con spazi esterni privati e ottime potenzialità di ristrutturazione. L'immobile, venduto nell'ambito di asta giudiziaria, offre metrature generose e una posizione centrale a due passi dai servizi.

L'immobile è un fabbricato civile articolato su cinque livelli (piano terra, primo, secondo, terzo e sottotetto non abitabile) per una superficie convenzionale complessiva di 254,27 mq. Al piano terra si trova un garage/deposito di circa 25,75 mq e una corte esclusiva di circa 43 mq che affaccia sulla pubblica via. I piani abitativi ospitano soggiorni, cucine, bagni e camere disposte su tre livelli collegati da scala interna; il sottotetto non abitabile misura circa 66 mq (altezza minima 0,30 m - massima 1,25 m).

Lo stato conservativo è medio‑buono: l'immobile è stato edificato prima del 1967 e ristrutturato negli anni ’90, con finiture di qualità media (piastrelle, marmitte, infissi in alluminio). Alcune difformità catastali e urbanistiche risultano segnalate: è consigliato prevedere l’aggiornamento planimetrie e la richiesta di sanatoria per lavori effettuati (costo stimato nella perizia circa €15.000). L’immobile risulta occupato con provvedimento giudiziario che ne disciplina la presenza attuale, e agli atti sono presenti iscrizioni ipotecarie e vincoli: informarsi in sede di visita o perizia.

Ottima la posizione: il fabbricato ricade nel centro storico di Ilbono (Via Magenta), a breve distanza dalla principale Via Roma, dalle scuole elementari, dal municipio, da istituti bancari e da negozi di vicinato. Questa collocazione lo rende interessante sia come abitazione principale sia come investimento per locazione o vendita dopo interventi di ammodernamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile su più livelli
• Superficie: Superficie convenzionale 254,27 mq (consistenza catastale 7 vani)
• Piano: T - 1 - 2 - 3 - sottotetto (4 livelli abitativi + sottotetto)
• Località: Ilbono (NU) - Via Magenta, 26
• Stato: medio‑buono, ristrutturato anni '90; necessità di aggiornamento catastale e lavori di sanatoria stimati
• Pertinenze: corte esclusiva ~43 mq, garage/deposito ~25,75 mq, verande e terrazze su più livelli
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)

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