Appartamento All'asta In Via Alfonso Lamarmora 16, 08020 Irgoli Nu, Italia - 08020 (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte e terrazze all'asta a irgoli

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: casa indipendente su due livelli con accessi autonomi e corte privata, offerta con prezzo base d'asta. Opportunità adatta a chi vuole ristrutturare mantenendo tipicità e carattere locale.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale di 155,94 mq. All'ingresso principale (via Lamarmora 16) si accede alla corte interna e alla veranda che collega bagno, deposito e disimpegno; al piano terra si trovano due camere e una cucina ricavata nel sottoscala; la scala interna conduce al primo piano con altre due camere e veranda. È presente anche l'accesso secondario dalla via Lamarmora 18. Lo stato conservativo generale è buono, l'immobile è abitato senza titolo dall'erede e risulta provvisto di utenze attive intestate all'occupante.

Punti di forza: posizione in zona A1 del centro storico di Irgoli, doppio ingresso indipendente, ampia corte di pertinenza e terrazze che rendono l'immobile luminoso e versatile; riscaldamento autonomo alimentato da termocamino a legna (installato nell'area esterna abusiva) e disponibilità immediata delle utenze. Criticità e trasparenza: l'immobile non è agibile e sono presenti due opere abusive esterne (tettoia e locale caldaia in eternit) che dovranno essere demolite; le spese stimate per demolizione, adeguamenti e spostamento impianto sono pari a circa €13.000. Non sono depositate le certificazioni di conformità impianti; è stata predisposta la certificazione energetica ma non è stata registrata al catasto regionale.

Contesto: situato nel centro storico di Irgoli (NU), l'immobile gode della vicinanza ai servizi comunali, negozi di paese e collegamenti locali tipici di un borgo tradizionale. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con interventi mirati per valorizzare la tipologia storica e la corte privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli
• Superficie: 155,94 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: Irgoli (NU) - via Lamarmora 16 (centro storico, zona A1)
• Stato: buono stato conservativo interno; immobile non agibile; occupato senza titolo
• Pertinenze: corte interna privata, veranda, terrazze, ingresso secondario (via Lamarmora 18)
• Classe energetica: certificazione energetica predisposta (APE non depositato)

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