Appartamento All'asta In Vico I Candeleras - 08020 Irgoli (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con corte e terrazza all'asta a irgoli

All'asta: opportunità per chi cerca una casa caratteristica nel centro storico di Irgoli, con corte privata e potenziale di ristrutturazione. Immobile ideale per chi desidera una soluzione abitativa autentica da riqualificare a proprio gusto.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo) con una porzione allo stato rustico e corte parzialmente coperta. La zona giorno al piano terra è composta da un ampio soggiorno luminoso con scala in legno a vista e cucina comunicante; al primo piano troviamo due camere e un bagno. Le finiture interne richiamano uno stile rustico (controsoffitti in legno, archi in mattoncini, pavimenti in gres). Presente una tettoia lignea sulla corte e copertura a terrazza non praticabile.

Punti di forza: posizione angolare su via Candeleras/Vico I Candeleras, corte esclusiva con zona coperta, finiture rustiche curate, impianto elettrico funzionante e pompe di calore (una per piano). Criticità e informazioni importanti: l’immobile è pignorato (procedura esecutiva limitata alla particella 864), occupato dai proprietari e da familiari, e presenta difformità urbanistiche rispetto al titolo (è assente il certificato di agibilità e parti della costruzione richiedono demolizione o sanatoria). L’impianto idrico dipende da un pozzo situato nella porzione non oggetto di pignoramento: per rendere indipendente l’unità sarà necessario frazionare l’impianto elettrico e realizzare nuovo allaccio idrico (costi stimati in perizia). Non è disponibile APE.

Contesto e servizi: ubicata nel centro urbano di Irgoli (NU), la casa è inserita in tessuto residenziale consolidato con servizi di base raggiungibili a piedi. Buona accessibilità alla viabilità locale e contesto di borgo tranquillo tipico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione con porzione rustica e corte)
• Superficie: superficie convenzionale totale 155,61 mq (abitazione + porzione rustica + corti)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Irgoli (NU), vico I Candeleras 1
• Stato: buono per la parte abitabile; presenza di difformità urbanistiche, parti non autorizzate e porzione allo stato rustico; assenza certificato di agibilità; immobile occupato
• Pertinenze: corte coperta da tettoia, corte scoperta, terrazza non praticabile, porzione rustica comunicante
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Perizia segnalata: sono indicate necessità di aggiornamento catastale (pratica DOCFA), interventi di sanatoria per l’abitazione e possibile demolizione delle parti non sanabili; inoltre è prevista la realizzazione di impianti autonomi (stima dei costi in relazione alla documentazione tecnica allegata alla perizia).

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