Terreno All'asta In Località Monte Attu – Zona Pip Tortolì (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area industriale 4.680 m² con capannone parziale all'asta a Tortolì

Un'interessante opportunità d'investimento all'asta: ampio lotto urbanizzato in zona P.I.P. Monte Attu, composto da due aree contigue per un totale di 4.680 m², ideale per imprese che cercano spazio produttivo vicino alla viabilità principale. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Tortolì.

Ampia area edificabile destinata ad attività artigianali e commerciali (zona D2 P.I.P.), con potenzialità edificatoria secondo il piano attuativo comunale: indice di edificabilità 3,00 mc/mq (volume teorico complessivo circa 14.040 mc), rapporto di copertura fino al 70% (superficie copribile fino a circa 3.276 m²) e altezza massima 10 m. Il lotto è servito da strada comunale (via Fra Locci Becciu) e presenta recinzioni sul fronte strada con predisposizioni per allacci elettrico e idrico.

Parte della proprietà include una struttura prefabbricata in corso di costruzione (ingombro 1.064,12 m²; copertura parziale 673,94 m²) composta da fondazioni a plinti, 10 pilastri prefabbricati (sezione 50x50 cm), travi primarie a “Y” e travi di banchina a “H”; altezza utile interna tra 5,45 e 5,68 m, altezza totale 6,90 m. Si segnala che tale struttura non risulta accatastata e, secondo la perizia tecnica, è realizzata senza titolo edilizio valido per quella porzione: può richiedere interventi di regolarizzazione o smontaggio (costo stimato smontaggio strutture ~ €13.000; pratiche SUAPE per regolarizzazione recinzioni stimate ~ €2.000 per lotto). La perizia indica inoltre un valore stimato degli elementi prefabbricati recuperabili (dopo deprezzamento) a titolo informativo.

Punti di forza: posizione strategica a ridosso della SS125 e comoda rispetto al porto di Arbatax, area P.I.P. urbanizzata con lotti ancora assegnabili dal Comune, ampia metratura utile per insediamenti produttivi e possibilità di recupero o vendita di prefabbricati. Criticità e trasparenza: presenza di vincoli PAI (classificazione Hg1) e vincolo paesaggistico (P.P.R.) che richiedono nulla osta/valutazioni tecniche; alcune opere eseguite su una porzione risultano non conformi al titolo originario e richiedono istruttoria amministrativa o interventi tecnici.

Posizione e servizi: contesto industriale/artigianale consolidato a ovest del centro di Tortolì, comodo collegamento alla SS125 (arteria principale) e a breve distanza dal porto di Arbatax; lotti circostanti in parte ancora di proprietà comunale, utili per valutare eventuali ampliamenti o sinergie d’area. La vendita è una procedura d’asta giudiziaria a Tortolì: opportunità interessante per operatori e investitori informati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile industriale/commerciale (P.I.P.) — lotto unico formato da due lotti contigui
• Superficie: 4.680 m² (somma dei due lotti)
• Piano: piano terreno / lotto urbanistico (accesso diretto da via Fra Locci Becciu)
• Località: Tortolì (NU) – zona P.I.P. Monte Attu, vicino SS125 e porto di Arbatax
• Stato: aree urbanizzate con recinzioni; su una porzione è presente capannone prefabbricato parziale non accatastato e realizzato senza titolo valido per quella porzione (opere da regolarizzare o smontare)
• Pertinenze: recinzioni, predisposizioni allacci elettrico/idrico; struttura prefabbricata (ingombro 1.064,12 m²; copertura parziale 673,94 m²; pilastri/plinti e travi prefabbricate)
• Classe energetica: non applicabile (opere non accatastate / struttura incompleta)

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