Appartamento All'asta In Via Mannu - Lotzorai (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico vicino al mare all'asta a lotzorai

All'asta: appartamento luminoso al secondo piano con vista parziale sul mare, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa a breve distanza dalla costa. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Lotzorai (NU).

L'immobile è un appartamento di ampia superficie (superficie convenzionale 134,62 mq) posto al 2° piano di una palazzina trifrontale. L'accesso avviene dalla corte condominiale tramite scala comune (assenza di ascensore). Internamente si presenta in mediocre stato conservativo con rifiniture medie: rampa scale grezza senza pavimentazione e ringhiere provvisorie; verande prive di ringhiera. È stato regolarizzato tramite condono (pratiche storiche); non è stata rilasciata l’agibilità.

Distribuzione interna funzionale: ingresso/disimpegno, soggiorno ampio (circa 24,9 mq) con balcone, cucina-pranzo spaziosa (circa 22,2 mq) con balcone, tre camere (matrimoniale 16,99 mq, doppia 15,00 mq, singola 10,62 mq) con verande adiacenti, bagno principale (6,59 mq) e andito. Le verande e i balconi coperti misurano complessivamente circa 32,05 mq, offrendo spazi esterni fruibili e vista verso il mare (distanza dal litorale circa 1.200 m in linea d'aria).

Punti di forza: metrature generose e ambienti ben distribuiti, esposizione con vista mare, posizione residenziale a breve distanza dalla costa, prezzo di partenza in asta competitivo. Criticità da considerare: stato conservativo migliorabile, necessità di regolarizzazione tecnica per alcuni completamenti (costi stimati in perizia circa €15.000) e assenza di cantina o pertinenze esclusive nel lotto pignorato.

Contesto: ubicato in zona B (sottozona B2) del PRG comunale di Lotzorai, quartiere periferico ma residenziale; nelle immediate vicinanze non sono presenti grandi attività commerciali ma il centro abitato è raggiungibile e il mare dista pochi minuti. L’area è sottoposta a vincolo paesaggistico (Decreto Ministeriale 22/05/1968).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (cat. A/2)
• Superficie: 134,62 mq (superficie convenzionale) — superficie netta abitativa 107,69 mq; verande/balconi 32,05 mq
• Piano: 2° (accesso da corte condominiale, scala comune; no ascensore)
• Località: Lotzorai (NU) – Via Mannu snc; vista mare, distanza dal mare ~1.200 m
• Stato: Mediocre; rifiniture medie; scale e ringhiere da completare; verande senza parapetto
• Pertinenze: Nessuna pertinenza esclusiva compresa nel pignoramento (cantina sub. 8 non oggetto); bene comune non censibile (scala condominiale, parte interrato e corte)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo e procedura: immobile soggetto a esecuzione immobiliare (Esecuzione Immobiliare 23/2023). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 146.544.

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