Palazzo All'asta In Località Bidui/cherchinarzu - 08015 Macomer (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale funzionale con minicaseificio all'asta a macomer (cherchinarzu/bidui)

Questo lotto unico all'asta offre un'ampia azienda agricola con terreni e complesso di fabbricati produttivi: una soluzione ideale per chi cerca un'operazione agricola o zootecnica completa in vendita giudiziaria. Posizionata lungo il Rio S'Adde, la proprietà propone spazi produttivi già strutturati e grandi superfici di terreno, vendute all'asta in un unico lotto.

Il lotto comprende oltre 235.000 m² di terreni agricoli (superficie catastale complessiva di circa 235.452 m², estesa a circa 240.401 m² considerando gli enti urbani) e una componente edilizia significativa: minicaseificio (Fabbricato A), casa colonica, casa rurale, stalla/fienile di grande dimensione, porcilaia, oltre a stalle e ricoveri secondari. I fabbricati principali sono tutti a piano terra; la superficie commerciale complessiva dei fabbricati è di circa 2.100 m² (sommando le aree commerciali rilevate).

Lo stato è misto: alcuni fabbricati (es. fienile/stalla nuovo, porcilaia) risultano in buone condizioni strutturali e funzionali per attività zootecniche; il minicaseificio è operativo ma necessita di aggiornamenti documentali; la casa colonica e la casa rurale richiedono interventi ordinari; sono presenti volumi abusivi e ricoveri da demolire (oneri stimati per demolizioni circa €26.808) e alcune opere richiedono pratiche di regolarizzazione paesaggistica/urbanistica. L'azienda è dotata di energia elettrica, approvvigionamento idrico e silos/vasche per la gestione aziendale.

Punti di forza: struttura agricola già articolata (minicaseificio e grandi stalle), ampia dotazione di terreni pascolivi e seminativi, accesso da strada vicinale asfaltata (Cherchinarzu), vicinanza alla SS 131 che facilita collegamenti. Criticità e vincoli: ampia fascia (circa 150 m) sotto vincolo paesaggistico lungo il Rio S'Adde, presenza di servitù per elettrodotto a 150 kV su alcuni mappali e porzioni di terreno inserite in un piano espropriativo ANAS (non valutate ai fini della stima). Alcuni interventi realizzati dopo l'apposizione del vincolo paesaggistico potrebbero richiedere pareri e procedure specifiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico agricolo con complesso di fabbricati produttivi (aziendale/zootecnico)
• Superficie: terreni circa 235.452 m² (superficie catastale), superficie complessiva riportata ~240.401 m²; fabbricati commerciali complessivi ~2.100 m²
• Piano: edifici a piano terra (nessun volume interrato significativo)
• Località: macomer (NU) – località cherchinarzu / bidui (zona agricola E del PUC)
• Stato: misto (fabbricati produttivi in uso, fabbricati residenziali da ristrutturare, volumi abusivi da demolire; pratiche paesaggistiche da integrare)
• Pertinenze: minicaseificio, casa colonica, casa rurale, stalla/fienile grande, porcilaia, stalla/fienile vecchio, ricoveri vari, silos/vasche, pozzo, recinzioni e viabilità interpoderale
• Classe energetica: non disponibile / APE non reperiti per gli immobili in perizia

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