Palazzo All'asta In Località Bidui/cherchinarzu - 08015 Macomer (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con fabbricati e terreni all'asta a macomer

Questa ampia proprietà rurale, proposta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un'azienda agricola completa con fabbricati produttivi, abitazioni e vaste estensioni di terreno in località Cherchinarzu/Bidui, a breve distanza dal centro di Macomer. Ideale per imprenditori agricoli o investitori capaci di valorizzare strutture esistenti e terreni.

Il lotto comprende oltre 23 ettari di terreni agricoli (superficie catastale complessiva terreni ~235.452 m²) e un complesso di fabbricati per uso produttivo e abitativo per circa 2.100 m² complessivi. Tra gli edifici principali: un minicaseificio operativo, casa colonica, casa rurale restaurata, un ampio fienile/stalla moderno (con corsia di alimentazione e box), porcilaia e altri corpi minori. Alcuni fabbricati sono in buon/ottimo stato di conservazione; altri richiedono interventi, regolarizzazioni o demolizione (volumi abusivi indicati e stimati a parte). Presenza di utenze (energia elettrica, acqua potabile, pozzo) e impianto per attività casearia; deposito GPL esterno per uso aziendale.

Punti di forza: estensione dei terreni e continuità funzionale tra aree di pascolo e strutture zootecniche, fienili moderni e capannoni che consentono attività su larga scala, minicaseificio con sale lavorazione e mungitura già strutturate, accesso dalla strada vicinale Cherchinarzu, presenza di contratti di affitto in corso (da verificare), potenziale reddito da locazione. Criticità e note trasparenti: ampia porzione ricade entro fascia paesaggistica di 150 m dal Rio S'Adde (vincoli paesaggistici); alcune porzioni soggette a servitù elettrodotto e a piani espropriativi ANAS su mappali limitati; esistenza di ipoteca e trascrizione pregiudizievole; alcuni volumi abusivi o senza agibilità (oneri di regolarizzazione/demolizione stimati in perizia). L'acquirente dovrà farsi carico delle pratiche di regolarizzazione ove necessarie.

Contesto e servizi: ubicazione rurale ma ben collegata alla S.S. 131 e a Macomer; la zona è storicamente vocata a pastorizia e attività agricola, con buone condizioni climatiche e risorse idriche locali. Nei dintorni sono presenti collegamenti stradali provinciali e servizi base nel centro di Macomer (commercio, servizi pubblici, mercati agricoli). Opportunità per chi cerca una realtà agricola pronta ad ampliarsi o da riconvertire secondo un progetto aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo (terreni + fabbricati produttivi e abitativi)
• Superficie: terreni complessivi ca. 235.452 m² (~23,55 ha); fabbricati complessivi ~2.100 m²
• Piano: edifici su unico livello (piano terra)
• Località: Macomer (NU), località Cherchinarzu / Bidui
• Stato: misto — da ottimo/buono (fienile nuovo, porcilaia, minicaseificio) a da risanare o demolire (alcuni ricoveri/tettoie abusive); presenza di vincoli paesaggistici e formalità da regolarizzare
• Pertinenze: minicaseificio (sala mungitura, lavorazione, stoccaggio), casa colonica, casa rurale, stalla/fienile grande e piccola, porcilaia, ricoveri, pozzo, bombolone GPL, servitù elettrodotto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente per gli edifici indicati)
• Gravami/altre note: presenza di iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole; alcune particelle incluse in piano espropriativo ANAS; oneri stimati per demolizioni/regolarizzazioni riportati in perizia
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 293.303,50

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