Appartamento All'asta In Via Palmiro Togliatti, 1, 08015 Macomer Nu, Italia Macomer, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato rustico e vigneto all'asta a macomer

Nel cuore della campagna di Macomer proponiamo un lotto all'asta composto da terreno agricolo, piccolo fabbricato rurale e fondo intercluso: un'opportunità ideale per chi cerca una proprietà con reddito agricolo e spazi esterni privati. Perfetto per conduzione diretta, piccola azienda agricola o come investimento verde all'asta.

Il lotto comprende un terreno principale di 4.908 mq coltivato per circa 2/3 a vigneto (circa 800 ceppi) con impianto di irrigazione alimentato da pozzo artesiano, accesso carrabile e cancello in ferro. All'interno del fondo è presente un fabbricato agricolo al piano terra di uso deposito/locale di servizio (superficie convenzionale 62,15 mq, superficie catastale 44 mq, altezza interna circa 3,00 m) composto da unico ambiente con angolo cottura, w.c. e loggiato attrezzato con barbecue. Completa il lotto un terreno intercluso di 2.490 mq con accesso tramite il fondo principale.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla a soli 1,5 km dal centro di Macomer, vigneto avviato e pozzo artesiano che riducono i costi di avviamento; accessi pratici per mezzi agricoli; fabbricato con buone finiture interne e portico utilizzabile come spazio di lavoro o convivialità. Nota di trasparenza: mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti (elettrico, termico, idrico); la planimetria catastale presenta necessità di rettifica anagrafica per il reperimento ufficiale.

Contesto: la proprietà si trova in Loc. Cherchizzu, a breve distanza dal centro urbano di Macomer che offre servizi principali, negozi e collegamenti. La zona è caratterizzata da attività agricole con buone possibilità di sfruttamento produttivo o trasformazione in uso ricreativo/di piccola agricoltura familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo con fabbricato rurale (locale deposito/agriturismo potenziale)
• Superficie: terreno principale 4.908 mq + terreno intercluso 2.490 mq; fabbricato conv. 62,15 mq (catastale 44 mq)
• Piano: fabbricato piano terra (accesso diretto)
• Località: Macomer (NU), Loc. Cherchizzu (FG. 29 mapp. 313 / 312 / 65)
• Stato: conservazione normale; fabbricato realizzato su licenza (anni ’90); APE assente
• Pertinenze: loggiato con barbecue, pozzo artesiano, vigneto (circa 800 ceppi), accesso carrabile e pedonale, recinzioni parziali
• Classe energetica: APE mancante / non disponibile

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