Appartamento All'asta In Via Palmiro Togliatti, 1, 08015 Macomer Nu, Italia Macomer, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con vigneto e rustico all'asta a macomer

Questa opportunità all'asta propone un lotto rurale ideale per chi cerca un piccolo fondo agricolo vicino al centro: terreno con vigneto, fabbricato agricolo e terreno intercluso a Macomer, Loc. Cherchizzu. Immobile all'asta perfetto per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola o costruire un angolo di tranquillità vicino al paese.

Il lotto è composto da tre unità ben collegate: terreno agricolo (Bene n.1) di 4.908 mq in lieve pendenza con vigneto ad alberello (circa 800 ceppi), pozzo artesiano e accesso carrabile da stradello vicinale; piccolo fabbricato rurale (Bene n.2) al piano terra di 62,15 mq convenzionali con unico locale, wc, loggiato, angolo cottura e caminetto; terreno intercluso (Bene n.3) di 2.490 mq accessibile tramite il fondo principale. Lo stato conservativo è ordinario per usi agricoli: fabbricato con struttura mista e copertura in tegole, finiture semplici e impianti presenti ma senza certificazioni.

Punti di forza: il vigneto produttivo e il pozzo artesiano riducono i costi di impianto e rendono immediatamente utilizzabile gran parte del fondo; il fabbricato con loggiato e caminetto offre una soluzione immediata per ricovero attrezzi o uso di servizio; collegamento diretto con strada vicinale e cancello carrabile. Da segnalare: servitù di passaggio a favore del terreno intercluso e classificazione urbanistica in zona E5 (zona agricola marginale). Non è presente certificato APE né dichiarazioni di conformità impianti.

Posizione e servizi: il lotto si trova a circa 1,5 km a est del centro di Macomer, in contesto rurale ma a breve distanza dai servizi del paese (negozi, scuole e servizi pubblici). Buon collegamento stradale con le vie locali che conducono al centro urbano e alle aree produttive della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo con fabbricato rurale e terreno intercluso (vendita quota 4/6)
• Superficie: terreno principale 4.908 mq; fabbricato agricolo 62,15 mq conv.; terreno intercluso 2.490 mq
• Piano: piano terra (fabbricato), accesso carrabile da stradello vicinale
• Località: Macomer (NU) – Loc. Cherchizzu
• Stato: conservazione ordinaria per usi agricoli; fabbricato in buono stato strutturale ma senza certificazioni impianti
• Pertinenze: vigneto (~800 ceppi), pozzo artesiano, loggiato con barbecue, accesso carrabile e cancello manuale; servitù di passaggio per il terreno intercluso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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