Appartamento All'asta In Via Sicilia, 19, 08015 Macomer Nu, Italia Macomer, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco vivibile all'asta a Macomer

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica con soppalco in una posizione tranquilla di Macomer. Ideale per chi vuole un punto d'appoggio pronto da vivere o da valorizzare con interventi mirati.

L'unità è un'abitazione al piano terra con sovrastante soppalco, inserita in un edificio familiare lungo via Sicilia. Superficie catastale 105 m² (cat. A/2, vani 6,5); superficie utile indicativa 66,68 m² (S.U.A.) e superficie commerciale equivalente circa 89,79 m² includendo i soppalchi. Accesso indipendente dal vano scala comune; unico affaccio sulla strada pubblica.

Internamente si presenta in buono stato di manutenzione con finiture medie: soggiorno/pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale, bagno, ripostiglio‑lavanderia e soppalco "vivibile" accessibile con scala in ferro. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC, soppalco con struttura in travi di legno e tavolato, impianto di riscaldamento a radiatori con bruciatore idro‑pellet. I soppalchi comprendono una porzione vivibile (circa 15,41 m²) e un'ampia area sottotetto/sgombero (circa 25,03 m²).

Punti di forza: soppalco vivibile che amplia gli spazi, ingresso autonomo dal vano scala comune, buone finiture interne e impianto di riscaldamento funzionante. Criticità: unico affaccio su via principale; assenza di aree esterne private. L'immobile risulta attualmente occupato dal debitore esecutato (informazione da perizia). Classe energetica non presente (APE non fornita).

Contesto e servizi: ubicato nella immediata periferia di Macomer, su via Sicilia; zona con servizi di quartiere facilmente raggiungibili e collegamenti locali. L'area è classificata nel PUC come zona di completamento (B2) e soggetta a vincolo PAI di pericolosità idrogeologica moderata (Hg1) — informazioni utili per valutare interventi futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con soppalco
• Superficie: catastale 105 m²; S.U.A. 66,68 m²; superficie commerciale equivalente ≈ 89,79 m²
• Piano: piano terra con soppalco (accesso da vano scala comune)
• Località: via Sicilia, Macomer (NU)
• Stato: buono/ottimo stato di manutenzione, finiture medie
• Pertinenze: soppalco vivibile (circa 15,41 m²) + soppalco uso ripostiglio (circa 25,03 m²); ripostiglio‑lavanderia
• Classe energetica: non presente (APE non fornita)
• Prezzo di riferimento (stima CTU): base indicativa €44.500 (valore di vendita stimato)

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