Terreno All'asta In Località Castigadu Zi Tossilo - 08015 Macomer (NU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo recintato 4,44 ha all'asta a macomer

Un'ampia porzione di territorio agricolo offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un lotto produttivo vicino al centro di Macomer. Immerso in un contesto agricolo consolidato, questo terreno si presta alla coltura vivaistica e ad attività agricole specializzate.

Il lotto è costituito da un unico comparto recintato di complessivi 44.430 mq (circa 4,44 ha), attualmente incolto e libero da occupanti. La destinazione agricola è assimilata a seminativo irriguo e risulta utilizzato a vivaio; la conformazione planimetrica è irregolare ma compatta, con agevoli accessi dalla viabilità attigua. Zonizzazione: Zona E agricola, sottozona E1 (aree caratterizzate da produzione agricola tipica e specializzata).

Distribuzione e caratteristiche tecniche: il terreno è composto dalle particelle catastali indicate dal CTU (Foglio 29: particelle 2374 e 2376; Foglio 39: particelle 128, 264 e 266) e confina a nord con la ex S.S. 131, a sud con il complesso di fabbricati della particella 263, mentre a est e ovest è circondato da terreni agricoli. Non sono stati rilevati abusi edilizi e lo stato di conservazione è definito incolto; le recinzioni formano un unico corpo di fabbricato agricolo utile per l'avvio immediato di colture o attività vivaistiche.

Punti di forza: ampia estensione in un unico lotto facilmente gestibile; immediata vicinanza alla viabilità principale (ex S.S. 131) che favorisce logistica e trasporti; destinazione E1 compatibile con attività vivaistiche e agricole specializzate. Criticità e trasparenza: terreno incolto che richiede interventi di sistemazione per uso produttivo; assenza di titoli abilitativi per opere edificatorie (zona agricola con vincoli urbanistici specifici).

Contesto e servizi: ubicato nell'agro limitrofo al Comune di Macomer (Località Funtana Noa e Codinas), il lotto beneficia della prossimità alla zona industriale di Tossilo e della buona accessibilità verso i principali assi viari della provincia. Servizi del centro urbano raggiungibili in pochi minuti; area adatta a operatori agricoli locali o investitori in vivaistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uso vivaistico / seminativo irriguo)
• Superficie: 44.430 mq (circa 4,44 ha)
• Piano: n.d. (terreno)
• Località: Macomer (Funtana Noa / Codinas)
• Stato: incolto, libero
• Pertinenze: comparto recintato (unico lotto), confini con ex S.S. 131 e particelle agricole adiacenti
• Classe energetica: non applicabile
• Particelle catastali: Foglio 29 particelle 2374, 2376; Foglio 39 particelle 128, 264, 266
• Valore stimato CTU: € 58.000 (valore indicativo)

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