Capannone All'asta In Loc Bonu Trau - 08015 Macomer (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con piazzale e fotovoltaico all'asta a Macomer

Questa ampia proprietà industriale all'asta a Macomer è un'opportunità ideale per investitori e imprese in cerca di spazio operativo pronto all'uso. Un complesso con capannoni, uffici, ampio piazzale e impianto fotovoltaico integrato, situato nella zona produttiva Bonu Trau.

Il lotto unico comprende un capannone principale destinato a deposito, esposizione e vendita con ampi uffici e area espositiva, oltre a corpi secondari per depositi e locali tecnici. Gli spazi interni sono distribuiti su piano terra e seminterrato con magazzini accessibili tramite portali scorrevoli e una reception/area clienti. L’immobile è dotato di impianti di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore, illuminazione industriale e cabina elettrica MT/BT. Parte della copertura ospita un impianto fotovoltaico integrato (circa 149–151 kWp) con incentivi riconosciuti; si segnala la presenza di un contratto di locazione finanziaria/diritto di superficie sull’impianto (vedere documentazione).

Punti di forza: grande superficie coperta e piazzale per manovra e parcheggi (ideale per logistica), posizione strategica a breve distanza dalla S.S.131, impianto fotovoltaico che incrementa il valore e l’efficienza energetica complessiva. Criticità da considerare: porzioni di copertura in eternit/amianto (circa 1.480 mq) con costo stimato di bonifica e sostituzione e alcuni locali fatiscenti da demolire (costi stimati indicati in perizia). Parte dell’immobile risulta locata a terzi con contratto registrato (informazioni in atti).

Contesto e servizi: il capannone si trova nella zona industriale “Bonu Trau” di Macomer, area produttiva con accesso a viabilità consortile (Via della Scienza e Via degli Artigiani), facile collegamento alla viabilità regionale e servizi di rete (cabina ENEL presente). La posizione è adatta a attività commerciali, logistiche o produttive che necessitano di ampia superficie e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / complesso produttivo (lotto unico)
• Superficie coperta totale: circa 4.268,88 mq (superficie utile totale 4.543,28 mq; superficie lorda 4.997,60 mq)
• Lotto / area esterna: lotto catastale ca. 14.900 mq; piazzale pavimentato ca. 6.500 mq
• Piano: terreno + seminterrato (aree operative e uffici)
• Località: Macomer (NU), località Bonu Trau, via della Scienza 9
• Stato: conservazione esterna valutata scadente (presenza coperture in amianto); internamente stato sufficiente; alcuni manufatti fatiscenti non autorizzati (demolizione stimata)
• Pertinenze: uffici, aree espositive, depositi secondari, cabina elettrica (sub 9/10/12), impianto fotovoltaico integrato (circa 149–151 kWp) con contratto di leasing/diritto di superficie trascritto
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificato di agibilità parziale rilasciato 01/03/2000; dettagliare nella visura)

Valuta l’opportunità: immobile all'asta con ampi spazi produttivi, potenziale per logistica e attività commerciali e plus energetico grazie al fotovoltaico; è però importante considerare i lavori di bonifica e adeguamento indicati in perizia.

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