Appartamento All'asta In Via Sant'emiliano, 08100 Nuoro Nu, Italia Nuoro, Nuoro - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento semicentrale con balcone all'asta a Nuoro

Situato in posizione comoda e ben servita, questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio e potenziale in zona semicentrale. Venduto tramite procedura giudiziaria, l'immobile è pronto per essere riqualificato e trasformato in una casa confortevole.

Appartamento di ampia metratura sviluppato su un unico livello (superficie commerciale convenzionale circa 154,25 mq) al secondo piano di un edificio pluripiano. L'accesso avviene da vano scala condominiale; è presente un impianto ascensore realizzato nel 1999 ma attualmente non funzionante. La distribuzione interna comprende ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni, oltre a un balcone con affaccio su via Sant'Emiliano. Le finiture interne sono discrete ma gli impianti idrico e termico risultano parzialmente non funzionanti e necessitano interventi di revisione o rifacimento.

Punti di forza: dimensioni generose e pianta regolare che permettono diverse soluzioni di riorganizzazione degli spazi; doppia esposizione con balcone vivibile; edificio dotato di ascensore (da ripristinare) e ubicazione semicentrale vicina al centro storico. Trasparenza sugli aspetti da correggere: parti condominiali al grezzo nelle scale (mancanza di rivestimenti e illuminazione efficiente) e tracce di infiltrazioni nel disimpegno d’ingresso; questi elementi sono stati valutati nella perizia e rendono l'acquisto un’opportunità per chi può investire in ristrutturazione.

Contesto e servizi: l'immobile ricade in zona semicentrale di Nuoro (via Sant'Emiliano / angolo via Veneto), area ben servita da negozi, scuole, banche e collegamenti urbani, a breve distanza dal centro storico. Il fabbricato è stato oggetto di lavori esterni e di rifacimento infissi; l'appartamento è conforme alla licenza edilizia del 1972. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari come abitazione principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 154,25 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: 2° piano
• Località: Nuoro, via Sant'Emiliano 20 (zona semicentrale)
• Stato: stato conservativo discreto/mediocre; impianti idrico-termico da rivedere; parti comuni da completare; ascensore condominiale presente ma non funzionante
• Pertinenze: balcone; accesso da vano scala condominiale (ascensore da ripristinare). Nessun posto auto indicato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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