Appartamento All'asta In Via Kennedy N 26 - 08025 Oliena (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza privata all'asta a oliena

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara nel centro di Oliena: un appartamento signorile con ampi spazi interni e una grande terrazza privata soprastante, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale. L’abitazione viene offerta tramite asta giudiziaria in contesto urbano servito.

L'appartamento è un'unità al piano secondo (accesso da scala condominiale) con superficie convenzionale complessiva di 175,90 m² e superficie netta abitabile di circa 101,40 m². La distribuzione interna comprende un disimpegno d’ingresso, due ampie camere da letto, uno studio, un bagno e un ripostiglio: spazi generosi e soffitti elevati (circa 3,3–3,4 m) che garantiscono buona luminosità e una sensazione di ariosità. Il fronte strada è servito da un balcone di circa 19 m².

Il plus principale è la copertura piana soprastante, accessibile da scala esclusiva collegata all’unità, che costituisce una terrazza privata di circa 117 m² (copertura 117,65 m² nella planimetria). Questa superficie esterna rappresenta un valore aggiunto significativo: possibile area relax, orto urbano o spazio living estivo con vista sul centro storico. L’immobile è libero e disponibile; tuttavia si segnala uno stato conservativo scadente con necessità di importanti lavori di manutenzione straordinaria (infiltrazioni dalla copertura, manto di guaina da rifare, infissi da sostituire, impianti non a norma, presenza di nidi di volatili), fattori da considerare nel progetto di ristrutturazione.

Punti di forza: grandi ambienti interni, terrazza privata di notevoli dimensioni, posizione centrale in ZTO A (centro storico) con parcheggi e servizi nelle vicinanze. Criticità da evidenziare con trasparenza: mancanza di documentazione progettuale agli atti comunali e nota del CTU relativa alla datazione dell’edificio (l’atto di divisione indica lavori iniziati prima del 1/9/1967); questo può implicare verifiche urbanistiche e paesaggistiche prima degli interventi, e richiede attenzione nella due diligence.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale p.2) in asta giudiziaria
• Superficie: superficie convenzionale 175,90 m² (superficie netta abitabile circa 101,40 m²)
• Piano: secondo + terrazza privata soprastante accessibile da scala esclusiva
• Località: Corso Kennedy n.26, Oliena (NU) — centro storico (ZTO A)
• Stato: conservativo scadente; necessarie opere di ristrutturazione importanti (copertura, infissi, impianti)
• Pertinenze: balcone scoperto ~19 m²; terrazza/copertura privata ~117 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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