Appartamento All'asta In Via Giorgio Amendola N 16 - Oliena (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio cortile all'asta a oliena

Questa casa unifamiliare in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca indipendenza, spazio esterno e potenziale di ristrutturazione in un contesto tranquillo e panoramico. La procedura è giudiziaria: leggi attentamente la perizia e le condizioni di vendita.

La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da scala esterna (piano T e S1) per una superficie commerciale omogeneizzata di 242,14 mq (superficie catastale abitazione 159 mq). Al piano terra si trova un ampio living con angolo cottura, uno studio ricavato da veranda, dispensa (oggi adibita a camera), disimpegno, due camere da letto, bagno e balcone. Al piano seminterrato (S1) un grande vano adibito a cucina rustica con camino e forno a legna, locale sgombero/deposito (con serranda zincata sfruttabile come garage), ripostiglio e bagno.

Punti di forza: ampio cortile e terreno pertinenziale (CT particella 1658 di 1.151 mq) con più accessi carrabili e possibilità di ricavare più posti auto; impianto fotovoltaico (3 kW), camini e forno a legna che valorizzano gli ambienti rustici, buone finiture interne al piano T e condizioni manutentive generali normali. È possibile frazionare piano T e S1 rendendoli indipendenti con interventi sugli impianti e aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: ubicata in Loc. Istei, via G. Amendola n.16, in una strada senza uscita e poco traffico, a circa 10 km dal capoluogo di provincia (Nuoro) e ben collegata alle SP58 e SP22. Oliena è un centro noto per il turismo naturalistico (Su Gologone, Valle di Lanaitto, Punta Corrasi) e dispone dei servizi di base nelle vicinanze.

Trasparenza su opportunità e criticità: l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria; risulta occupato dalla famiglia proprietaria e gravato da formalità ipotecarie e pignoramento (informazioni e importi dettagliati nella perizia). Sono presenti difformità edilizie e alcune sistemazioni esterne non autorizzate (opere sanabili con accertamento di conformità); non è disponibile l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti. Questi elementi influenzano la valutazione economica e le tempistiche di riordino urbanistico/catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione su due livelli)
• Superficie: superficie commerciale 242,14 mq (superficie catastale totale abitazione 159 mq); terreno/ente urbano 1.151 mq
• Piano: piano T e S1 (collegati da scala esterna) – no ascensore
• Località: Oliena (NU), via Giorgio Amendola n.16, Loc. Istei
• Stato: manutenzione normale; piano T rifinito, piano S1 al rustico; difformità edilizie sanabili
• Pertinenze: ampio cortile su più livelli, orto/terreno, posti auto scoperti, accessi carrabili multipli, garage potenziale (locale sgombero con serranda)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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