Appartamento All'asta In Via Giorgio Amendola N 16 - Oliena (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a oliena

Questa casa unifamiliare all'asta è un'opportunità per chi cerca indipendenza, spazio esterno e potenziale di valorizzazione in una delle zone più suggestive della Baronia. Situata a Oliena, la proprietà offre un contesto tranquillo e panoramico a pochi minuti dal centro storico.

La villetta si sviluppa su due livelli (piano T e seminterrato S1) per una superficie commerciale omogeneizzata di 242,14 mq e un sedime di 1.151 mq. Al piano terra trovate un ampio living con angolo cottura, uno studio ricavato da veranda, dispensa, due camere, bagno e balcone; al piano S1 una grande cantina adibita a cucina rustica, locale di sgombero, ripostiglio, bagno e accesso carrabile con possibilità di ricavare un garage. Stato di manutenzione generale: normale, finiture discrete, impianto fotovoltaico presente (circa 3 kW) e alcuni sistemi da adeguare.

Punti di forza: ampio cortile e terreno esclusivo con posti auto scoperti, accessi carrabili multipli, forno e camini tradizionali, possibilità di rendere indipendenti i due livelli. Criticità da considerare: immobili occupato dalla famiglia proprietaria, mancanza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti, difformità edilizie sanabili e presenza di una copertura in onduline in fibrocemento da rimuovere. Tutti gli aspetti tecnici e urbanistici sono evidenziati nella perizia; la casa all'asta presenta quindi sia opportunità di investimento sia oneri tecnici da verificare.

Posizione e servizi: Loc. Istei, via G. Amendola n.16, in zona periferica ma ben collegata alle SP58/SP22 e a circa 10 km da Nuoro. Oliena è nota per sentieri, sorgenti e siti archeologici, ideale per chi cerca qualità della vita e attrattive naturalistiche. Servizi di base e collegamenti raggiungibili nel raggio del centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione su piano T e S1)
• Superficie: superficie commerciale 242,14 mq (superficie catastale abitazione 159 mq)
• Piano: T - S1 (nessun ascensore)
• Località: Oliena (NU) — via Giorgio Amendola 16, Loc. Istei
• Stato: manutenzione normale; non agibile; difformità edilizie e impianti da adeguare; immobile occupato
• Pertinenze: cortile su più livelli, terreno esclusivo 1.151 mq, posti auto scoperti, cantina/locale rustico, forno a legna, camini, impianto fotovoltaico
• Classe energetica: certificazione APE non presente

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