Capannone All'asta In Lotto N 25 - 08025 Oliena (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con cortile all'asta a oliena

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: capannone industriale in vendita all'asta, con ampi spazi operativi e cortile privato. Immobile ideale per attività produttive, logistica leggera o trasformazione artigianale, proposto tramite asta giudiziaria nel comune di Oliena (NU).

L'unità è composta da piano seminterrato (cantina/invecchiamento), piano terra (magazzino/imbottigliamento, locali serbatoi, laboratorio, uffici, servizi e locale tecnico esterno) e un piano soppalco praticabile adibito a sala degustazioni. Superficie convenzionale complessiva 1.156,46 mq con cortile esterno carrabile, tre accessi carrabili e una tettoia antistante l’ingresso. Stato di conservazione generale: buono; impianti presenti (elettrico, idrico, fotovoltaico segnalato).

Punti di forza: ampie volumetrie e spazi di stoccaggio, accessi carrabili multipli, area esterna di manovra e parcheggio, presenza di locale degustazioni/soppalco utile per aree commerciali o uffici. Attualmente l’immobile risulta occupato e locato con contratto commerciale in essere; canone dichiarato: € 500/mese. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 573.700.

Criticità e informazioni utili: risultano difformità planimetriche rispetto agli atti catastali e alla concessione edilizia; per regolarizzazione urbanistica è prevista una sanatoria stimata forfettariamente in € 4.500 e l’aggiornamento catastale con presentazione di nuovo DOCFA. L’immobile non risulta dotato di APE e non è agibile allo stato attuale. Sono presenti formalità ipotecarie trascritte e atto di pignoramento: valutare la documentazione ipocatastale prima di procedere.

Il capannone è ubicato in loc. “Su Porchile” – P.I.P. lotto n.25, a nord dell’abitato di Oliena (NU), in zona di espansione industriale con infrastrutture primarie complete (strade asfaltate, illuminazione pubblica) e servizi del centro urbano a breve distanza. Posizione funzionale per attività produttive con buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale
• Superficie: 1.156,46 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: seminterrato, piano terra e soppalco praticabile
• Località: Oliena (NU) - Loc. Su Porchile, P.I.P. lotto 25
• Stato: buono stato di conservazione; immobile locato; non agibile; difformità planimetriche da sanare
• Pertinenze: cortile carrabile privato (circa 734,55 mq in pianta), tettoia, locale tecnico, tre accessi carrabili
• Classe energetica: APE non presente
• Prezzo base d'asta: € 573.700
• Canone locazione in essere: € 500/mese
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; oneri di cancellazione a carico della procedura

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