Terreno All'asta In Località Ludrio E Erine - 08020 Olzai (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con capannone all'asta a olzai (località ludrio)

Questa azienda agricola viene proposta all'asta: un ampio corpo di terreni collinari con fabbricati agricoli funzionali, ideale per chi cerca un investimento rurale o una realtà per attività zootecniche in provincia di Nuoro. Opportunità interessante per chi sa valorizzare un fondo agricolo esteso e con accesso diretto da strada provinciale.

La proprietà è composta da terreni per complessivi circa 454.059 m² (45,40 ha) suddivisi tra seminativo, pascolo e pascolo arborato, con esposizione soleggiata e altitudine compresa tra 420 e 585 m s.l.m. L’accesso principale è sulla SP4; una strada interpoderale e sentieri interni collegano i vari mappali. Il terreno è in buono stato generale e adatto a colture estensive o pascolo.

Sono presenti due fabbricati funzionali alla conduzione: un capannone polivalente (stalla/fienile) con superficie lorda circa 319 m² e un fabbricato di supporto ad uso appoggio aziendale di circa 45 m² (cucina, stanza, bagno). I fabbricati, realizzati negli anni ’90, risultano in modesto stato conservativo; l’abitazione di appoggio è attualmente in parte abbandonata e necessita lavori di manutenzione e adeguamento degli impianti. Sono inoltre presenti due piccoli ruderi. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: grande estensione agricola unificata, esposizione e microclima favorevoli, accesso dalla provinciale e presenza di fabbricati agricoli utili alla conduzione. Criticità da considerare: i fabbricati richiedono lavori di manutenzione; sul complesso gravano formalità ipotecarie e trascrizioni con pignoramenti (consultare la documentazione di gara). L’unità risulta concessa in comodato d’uso agrario a titolo gratuito (contratto 10/09/2016) — informazione da verificare in sede di acquisto.

Contesto: la proprietà è posta tra i territori di Olzai e Sarule, in un contesto rurale collinare tipico della Barbagia, a breve distanza dalla SP4 che collega i centri locali. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili in auto; l’area è indicata per attività agricole, allevamento e progetti agro‑silvo‑pastorali compatibili con le norme urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola (terreni e fabbricati rurali)
• Superficie: circa 454.059 m² (45,40 ha)
• Piano: terreno collinare (accesso da SP4)
• Località: olzai (NU) - località ludrio e erine
• Stato: terreni in buono stato; fabbricati in modesto stato conservativo (necessarie opere)
• Pertinenze: capannone agricolo ~319 m²; fabbricato appoggio ~45 m²; 2 ruderi minori
• Classe energetica: non disponibile / non certificata

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