Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 5, 08028 Orosei Nu, Italia Orosei, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio cortile all'asta a orosei

Questa villetta indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e privacy vicino al centro di Orosei. Offre ambienti ampi, un cortile esclusivo e la possibilità di valorizzare una proprietà degli anni '80 in una zona residenziale in espansione.

La casa si sviluppa su piano terra adibito ad abitazione e un piano seminterrato con cantina/garage e locali di servizio: superficie convenzionale complessiva 370,21 mq. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, quattro camere, due servizi, andito e ampia terrazza/veranda; al seminterrato ampie cantine, forno/cucina rustica, ripostigli, centrale termica. Cortile esclusivo di circa 425 mq e veranda di 32,85 mq completano la proprietà.

Stato conservativo: mediocre, con necessità di interventi e aggiornamenti. Si segnala occupazione da parte di terzi senza titolo e discrepanze catastali/edilizie rilevate al piano seminterrato (porzione di circa 103 mq con difformità) e mancanza del nulla osta paesaggistico: la perizia indica la necessità di pratiche di regolarizzazione e possibili sanzioni, elementi da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Situata in zona C1 (espansioni pianificate, località "Su Rimedio"), la villetta gode di buona accessibilità ai servizi comunali e alle principali infrastrutture del paese. La posizione, angolare e con doppio accesso carrabile (via Leonardo da Vinci e via Tiziano Vecellio), è comoda per chi cerca una soluzione indipendente vicino al tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare
• Superficie: superficie convenzionale 370,21 mq (totale commerciale)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (T - S1)
• Località: Orosei (NU), via Leonardo da Vinci n. 5
• Stato: conservativo e manutentivo mediocre; immobile non agibile al momento
• Pertinenze: cortile esclusivo circa 425 mq, veranda 32,85 mq, cantina/garage e locali al seminterrato
• Classe energetica: non indicata (APE redatto dal CTU, valido fino al 26/09/2034)
• Prezzo base d'asta: € 410.900,00

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