Palazzo All'asta In Via Margherita, 08020 Orotelli Nu, Italia Orotelli, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale con negozio all'asta a orotelli

Questo immobile all'asta è un fabbricato civile su tre piani nel cuore di Orotelli, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con spazi abitativi/di servizio soprastanti. Posizione centrale e visibilità su vie storiche del paese lo rendono un'opportunità interessante per investitori o operatori locali.

Si tratta di un fabbricato di 3 piani fuori terra (piano terra commerciale, primo ad uso ufficio, secondo con soffitta/locale accessorio) con superficie convenzionale complessiva di 223,58 mq. Il piano terra è attualmente adibito a negozio (attività di vendita piante e fiori) recentemente ristrutturato, mentre i piani superiori presentano finiture originali. Non sono presenti parcheggi privati né giardino; accesso indipendente direttamente sulla strada pubblica.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma con criticità: il piano terra è stato ristrutturato per uso commerciale, la copertura risulta compromessa e necessita di interventi di messa in sicurezza (segnalata anche ai Vigili del Fuoco), l'impianto elettrico è parzialmente dismesso ai piani superiori e l'impianto di riscaldamento non è presente. L'impianto idrico è funzionante al solo piano terra. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati (categoria C1) ed è stato stimato in €165.449,20 con prezzo base d'asta €110.850,96.

Punti di forza: ubicazione centrale su Via Margherita/asse Corso Vittorio Emanuele (SS 537), forte visibilità commerciale, struttura indipendente su tre livelli e superficie sfruttabile per usi misti (commerciale/ufficio/servizi). Criticità da considerare: necessità di interventi alla copertura e adeguamento impiantistico ai piani superiori; immobile risulta occupato attualmente senza titolo da terzi (dichiarato in perizia).

Zona e servizi: collocato nella parte centrale di Orotelli (NU), facilmente raggiungibile tramite la strada principale SS 537 e vicino ai servizi comunali quali ufficio postale e attività di vicinato. Contesto di paese con buona vicinanza a rete viaria locale e servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile a uso commerciale (categoria C1)
• Superficie: 223,58 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: tre piani fuori terra (terra, primo, secondo)
• Località: Orotelli (NU) - Via Margherita
• Stato: mediocri condizioni generali; piano terra ristrutturato; copertura da mettere in sicurezza; impianti da adeguare
• Pertinenze: soffitta/locale accessorio, terrazza; nessun garage o giardino segnalato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Valutazione perizia: €165.449,20 – prezzo base d'asta: €110.850,96

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