Villa All'asta In Via Milano N 13 - 08020 Orotelli (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a orotelli

Questa accogliente villetta unifamiliare è proposta all'asta in posizione semicentrale a Orotelli, a due passi dal campo sportivo. Un'opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere con spazi esterni privati e garage, ideale per famiglie che desiderano privacy e comodità.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra e offre una superficie convenzionale complessiva di 324,78 mq. Al piano terra troviamo una cucina rustica, garage, cantina, bagno e disimpegno; al piano primo un ampio open space soggiorno/pranzo con cucina a vista, ripostiglio, tre camere, due bagni e due verande. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 230 mq e un locale sottotetto non abitabile accessibile dalla veranda posteriore.

Punti di forza: stato conservativo ottimo, impianti funzionanti, finiture recenti e infissi performanti (serramenti in pvc con vetri termoisolanti). La disposizione interna è funzionale e luminosa grazie all’esposizione su quattro lati e alle ampie superfici vetrate. Sono presenti riserva idrica, impianto di riscaldamento con pompe di calore e sistema solare.

Informazioni importanti e contesto: l’immobile insiste su lotto di 398 mq in zona urbanistica B7 (Mussinzua). È occupato come abitazione principale (presenza dei proprietari e familiari). Si segnala che l’immobile risulta difforme rispetto al titolo edilizio originario e, secondo la perizia, non è sanabile in via ordinaria; inoltre il terreno è gravato da usi civici (Determina regionale 21/07/2020). La vendita non è soggetta a IVA. Certificato energetico e dichiarazioni di conformità degli impianti non sono presenti negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare
• Superficie: superficie convenzionale 324,78 mq (superficie lotto 398 mq; giardino ca. 230 mq)
• Piano: 2 piani fuori terra (piano terra + piano primo) + sottotetto non abitabile
• Località: via Milano 13, Orotelli (NU)
• Stato: ottimo stato conservativo, abitabile
• Pertinenze: garage, cantina, verande, giardino esclusivo, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.