Villa All'asta In Via Milano N 13 - 08020 Orotelli (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta spaziosa con giardino all'asta a Orotelli

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta in asta giudiziaria a Orotelli, è una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e ampi affacci in una zona semicentrale. La proprietà, completa e ben rifinita, offre immediati benefici abitativi e un grande potenziale per uso familiare.

Si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 324,78 mq, su un lotto di 398 mq. Internamente troviamo al piano terra cucina rustica, garage, cantina, bagno e collegamento verticale; al piano primo un ampio open space soggiorno/pranzo con cucina a vista, disimpegno notte, tre camere, due bagni e due verande. Sono presenti inoltre un sottotetto non abitabile accessibile da veranda retrostante e un giardino esclusivo di circa 230 mq.

Gli impianti risultano funzionanti e l’immobile è in ottimo stato conservativo con finiture recenti (infissi in PVC con triplo vetro, pavimenti in monocottura, impianto di riscaldamento con split e pompa di calore, impianto solare). Pertinenze pratiche: garage con accesso da strada pubblica, cantina e ampie verande che valorizzano la vivibilità. L’immobile è disponibile come casa all'asta con tutte le informazioni tecniche indicate nella perizia.

Segnaliamo con trasparenza punti rilevanti per l’acquirente: il fabbricato presenta difformità rispetto al titolo edilizio e, secondo il Comune, non è sanabile in via ordinaria (eventuale riporto in pristino da valutare tecnicamente). Il terreno è gravato da usi civici (Determina regionale) — la perizia indica comunque la possibilità di procedere alla vendita in sede esecutiva. La casa risulta attualmente occupata e gli impianti non dispongono delle dichiarazioni di conformità e dell'APE.

La posizione è comoda: via Milano, vicino al campo sportivo e ai principali collegamenti urbani ed extraurbani; contesto residenziale tranquillo, servizi locali a breve distanza.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 324,78 mq (superficie lorda 323,63 mq; utile 141,31 mq; accessoria 107,46 mq)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e piano primo) — senza ascensore
• Località: Via Milano, 13 — Orotelli (NU)
• Stato: ottimo stato conservativo; immobile occupato; difformità edilizia non sanabile in via ordinaria; impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: giardino esclusivo ~230,53 mq; garage; cantina; verande; sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)