Appartamento All'asta In Corso Repubblica, 08020 Orune Nu, Italia Orune, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e terrazza all'asta a Orune

Proponiamo all'asta un'ampia casa unifamiliare, ideale per chi cerca indipendenza e spazi generosi nel centro di Orune. L'immobile, distribuito su due livelli più un annesso rustico, offre la possibilità di trasformarlo in una soluzione familiare versatile o di destinare parte degli spazi a uso ricettivo.

La proprietà è composta da due fabbricati contigui su lotto di circa 467 mq: l'abitazione principale sviluppata su piano terra e primo (superficie utile circa 229 mq) e un secondo fabbricato a piano terra con cucina rustica, bagno e ripostiglio (circa 42,6 mq). La superficie commerciale omogeneizzata totale riportata in perizia è di 412,83 mq. Internamente trovate ingresso, ampio soggiorno, cucina/pranzo, corridoi, quattro camere, tre servizi al piano primo, balconi e una terrazza accessibile dal primo piano; al piano terra un locale rustico con servizio e deposito esterno coperto.

Punti di forza: accesso indipendente da Corso Repubblica, doppia corte (anteriore e retrostante), finiture curate con parquet nella zona giorno/notte e dettagli tradizionali nelle volte in legno. Il fabbricato secondario può, con lavori di finiura, diventare un'unità separata. Lo stato conservativo è buono, con un danneggiamento localizzato del parquet conseguente a una perdita d'acqua; gli impianti sono funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità e manca l'APE. Si segnala la presenza di difformità urbanistico‑edilizie sanabili mediante accertamento di conformità: spese stimate per regolarizzazione (sanzioni, pratica tecnica, variazione catastale e agibilità) indicate in perizia pari a circa € 8.500.

La casa si trova su Corso Repubblica, in posizione comoda rispetto ai servizi del paese: negozi di quartiere, uffici pubblici e collegamenti locali sono raggiungibili a piedi. Trattandosi di immobile all'asta giudiziaria a Orune, questa è anche un'opportunità per acquisti con tempistiche e condizioni specifiche tipiche delle aste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (due fabbricati contigui)
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata 412,83 mq (superficie utile abitazione ~229 mq + rustico ~42,56 mq)
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: Orune (NU) - Corso Repubblica snc
• Stato: buono stato conservativo; presenza di danno localizzato al parquet; assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; agibilità non presente
• Pertinenze: corte anteriore e retrostante, terrazza praticabile, balconi, tettoia/deposito attrezzi, cucina rustica con bagno e ripostiglio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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