Terreno All'asta In Localita' Codalai - 08020 Sarule (NU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a sarule (codalai)

Immobile all'asta: ampio lotto agricolo di quasi 26 ettari a pochi chilometri da Sarule, offerto tramite asta giudiziaria. Un'opportunità per chi cerca un fondo ben esposto, con comodo accesso dalla SP17 e potenzialità per uso agricolo, zootecnico o progetti collegati (verificare vincoli e permessi).

Questo lotto comprende terreni in prevalenza seminativi e pascolo (con porzioni arborate) per una superficie complessiva di 257.589 mq (circa 25,76 ha). Il terreno è raggiungibile con strada interpoderale parzialmente asfaltata e una pista sterrata interna (circa 500 m), a circa 2,8 km dal centro di Sarule. Il profilo altimetrico varia intorno ai 445–510 m s.l.m.; esposizione e soleggiamento sono favorevoli, con alcune porzioni acclivi ideali per pascolo e altre adatte a seminativo.

La consistenza interna è frammentata in diversi mappali catastali; le colture dichiarate sono seminativo, pascolo e pascolo arborato. Sono presenti manufatti idrici nell’area (una piccola vasca/laghetto e un pozzo segnalati dalla perizia, quest’ultimo non funzionante), oltre a sentieri e recinzioni in parte esistenti. Alcuni fabbricati e manufatti vicini ricadono su particelle intestate ad altri soggetti e non ricompresi nella vendita. Il lotto è attualmente concesso in comodato d’uso gratuito (contratto agrario del 10/09/2016), pertanto la situazione di occupazione andrà verificata.

Punti di forza: ampia estensione compatta, buona esposizione e accessibilità, posizione collina-medio-collinare a breve distanza da Sarule, destinazione agricola confermata dallo strumento urbanistico comunale (zona E). Criticità e vincoli da considerare: parte dei mappali ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento che gravano sui lotti (vedere documentazione e approfondire la posizione presso i registri immobiliari). Nota: alcuni mappali indicati in perizia (es. Foglio 20 mapp. 303, 485, 488, 496) sono stati esclusi dalla valutazione perché non individuati o intestati ad altro soggetto.

Contesto e servizi: il lotto è collocato in area rurale ma facilmente raggiungibile dalla rete viaria provinciale (SP17), a breve distanza dai servizi del paese di Sarule. Zona adatta per attività agricole professionali, stalle, coltivazioni estensive o investimenti legati alla gestione del territorio (possibili interventi soggetti a concessione in zona agricola).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/azienda agricola (porzioni seminativo e pascolo)
• Superficie: 257.589 mq (circa 25,76 ha)
• Piano: terreno (accesso da strada interpoderale; lotto terra)
• Località: Sarule (NU) – località Codalai (SP17)
• Stato: buono / uso agricolo (seminativo, pascolo, pascolo arborato)
• Pertinenze: accesso interpoderale, sentieri interni, laghetto/vasca e pozzo (non funzionante) segnalati; alcune recinzioni e muretti a secco
• Occupazione: comodato d’uso agrario (contratto 10/09/2016) — verificare condizioni di rilascio
• Vincoli e formalità: vincolo idrogeologico (perimetro), iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento presenti — controllare visure e registro ipotecario prima di partecipare
• Valore di stima perizia CTU: € 165.884 (arrotondato)
• Destinazione urbanistica: ZTO E (agricola) — interventi ammessi nei limiti del piano regolatore comunale

Valuti un acquisto all'asta? Per chiarimenti sulla documentazione, visite o supporto nelle verifiche prima dell’offerta, siamo a disposizione per assisterti passo passo nella procedura di asta giudiziaria a Sarule.