Appartamento All'asta In Via Amedeo 9- Via Calberto 12 - 08017 Silanus (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con garage all'asta a silanus

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Silanus: una casa d'epoca su tre livelli con ingresso su due vie e un garage indipendente. L'unità, da ristrutturare, si presta a un progetto di recupero che valorizzi materiali e volumi originali.

Lotto unico composto da abitazione di tipo civile disposta su piano terra, primo e sottotetto, e da un locale garage indipendente in via Azuni. L'abitazione ha ingresso su via Amedeo e via Carlo Alberto, piano terra con soggiorno, cucina, disimpegno, wc, ripostiglio e cantina; piano primo con tre camere e terrazzo; piano secondo con sottotetto/ripostiglio e terrazzo parzialmente coperto. Struttura in muratura di pietra, solai misti (laterocemento e travetti in acciaio), copertura in tegole; infissi in legno vetro singolo. L'immobile è in stato di abbandono e mostra degrado diffuso (infiltrazioni, distacchi di intonaco, lesioni localizzate), assenza di impianto termico e APE non disponibile. Non è presente certificato di agibilità.

Il garage, accessibile da via Azuni tramite serranda in acciaio, è un unico vano a piano terra con soffitti a falda e pavimento in battuto di cemento; privo di impianti e anch’esso da ristrutturare. Entrambi gli immobili ricadono nella zona storica A (sottozona A2) con prescrizioni urbanistiche specifiche: sono state rilevate difformità edilizie, alcune sanabili con procedura, altre non sanabili e potenzialmente soggette a interventi di ripristino o demolizione. Trasparenza sulle criticità: necessità di lavori strutturali, rifacimento impianti, e verifiche urbanistiche prima dell’acquisto.

Posizione e servizi: ubicato nel centro storico di Silanus, a pochi passi dalla S.S. 129 che collega al capoluogo e ai paesi limitrofi; la zona è servita da servizi essenziali (poste, scuole, esercizi commerciali) ma per servizi più completi si fa riferimento a Macomer o al capoluogo di provincia. Il contesto tipico del centro storico offre potenzialità per un restauro con valore architettonico e di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - fabbricato residenziale (abitazione) + locale garage
• Superficie: abitazione superficie commerciale ragguagliata 217,20 m² (superficie utile residenziale 123,85 m²; non residenziale 78,83 m²); garage superficie commerciale 23,30 m² (utile 17,94 m²); totale commerciale lotto ca. 240,50 m²
• Piano: abitazione piano T - 1 - 2 (sottotetto); garage piano terra
• Località: Silanus (NU) — via Amedeo / via Carlo Alberto (abitazione) e via Azuni n.12 (garage)
• Stato: in stato di abbandono, da ristrutturare; presenza di lesioni locali e infiltrazioni; assenti impianto termico e certificato di agibilità
• Pertinenze: locale garage indipendente accessibile da via Azuni
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non disponibile (APE assente)

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