Appartamento All'asta In Sindia (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con cortile all'asta a sindia

Un'opportunità per investitori e chi cerca uno spazio ampio nel centro storico: intero fabbricato residenziale in vendita all'asta, sviluppato su tre livelli con cortile esclusivo, veranda e locale di sgombero. Immobile ideale per ristrutturazione con possibilità di riportare in luce elementi tipici dell'edilizia locale.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale (cat. A/2) articolato su piano seminterrato, piano terra e primo. Superficie commerciale considerata ai fini della stima: 148,55 m²; consistenza catastale complessiva indicata in visura: 16 vani (sup. catastale totale indicativa 372 m²). Distribuzione ipotizzata dal CTU: al seminterrato un locale di sgombero; al piano terra ingresso, soggiorno-pranzo-cucina, tre camere (una con servizio esclusivo), un bagno, veranda e cortile retrostante; al primo piano cinque camere, bagno, ripostiglio e disimpegno. Presente accesso sia da Corso Umberto I sia da Via Stazione.

Punti di forza e criticità: posizione centrale con doppio affaccio e cortile privato; volumetria significativa e planimetrie catastali disponibili, ottima potenzialità per frazionamento o housing familiare. Stato di conservazione giudicato scarso: sono presenti lavori in corso/realizzati parzialmente e alcune opere eseguite senza titolo abilitativo; il CTU segnala oneri amministrativi e sanzioni da regolarizzare (pratica conformità, diritti SUAPE, APE, variazioni catastali e pratiche di agibilità) stimati in circa €6.200. L’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento per procedura esecutiva (Tribunale di Oristano, procedura esecuzione immobiliare n. 63/2022) — situazione che rende la compravendita possibile esclusivamente tramite asta giudiziaria. Valore indicativo nella perizia CTU: €145.000 (valore di mercato presumibile, al netto delle voci di regolarizzazione).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Sindia (NU), in posizione prossima alla chiesa parrocchiale e ai principali servizi di quartiere. Doppio fronte strada su Corso Umberto I e Via Stazione facilita accessibilità e visibilità commerciale/residenziale; la zonizzazione urbanistica ricade in parte in centro storico (zona A) e parte in zona B1, con possibilità di interventi secondo Piano Urbanistico Comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su tre livelli (S1-T-1)
• Superficie commerciale: 148,55 m² (superficie catastale totale indicativa 372 m²; consistenza 16 vani)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo (no ascensore)
• Località: corso umberto I / via stazione, Sindia (NU)
• Stato: da ristrutturare / stato di conservazione: scarso; lavori parziali e opere non sempre in regola
• Pertinenze: veranda, cortile esclusivo retrostante, locale sgombero al seminterrato
• Classe energetica: da definire (APE da redigere)
• Note legali: immobile soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria); iscrizioni ipotecarie presenti
• Valore perizia CTU (indicativo): €145.000

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