Casa Singola All'asta In Zir Zona Industriale Di Siniscola Lotto 18 - 08029 Siniscola (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Opificio industriale con fotovoltaico all'asta a Siniscola

Questo complesso industriale viene proposto all'asta in un'unica soluzione: un'ampia proprietà produttiva con impianto fotovoltaico integrato, ideale per investitori o operatori industriali in cerca di una opportunità strutturata nel cuore della ZIR di Siniscola. L'offerta comprende capannoni, uffici, abitazione di servizio e vaste aree esterne.

Lotto unico composto da due corpi principali e aree pertinenziali per complessivi circa 25.359 mq di superficie convenzionale. I capannoni (sub. 1 e 2) offrono ampi spazi produttivi su più livelli, uffici e una residenza di servizio; le coperture ospitano un impianto fotovoltaico da 778,32 kW (3.384 moduli, producibilità annua attesa 1.014.000 kWh) attualmente inattivo e danneggiato (costi di ripristino stimati €392.100; sinistro assicurativo in corso di contenzioso). La proprietà include inoltre una cabina elettrica comune, piazzali asfaltati, numerosi accessi carrai, aree parcheggio, piscina e tettoie di pertinenza.

Punti di forza: posizione baricentrica nella ZIR di Siniscola con ottima viabilità verso la SS 131, ampie superfici industriali raramente disponibili in blocco, presenza di contratti di locazione attivi (canoni registrati: €30.000/mese e €22.200/mese) che testimoniano potenziale reddito, e la presenza della convenzione incentivante GSE per l’impianto fotovoltaico (tariffa storica riconosciuta). Criticità da valutare: impianto fotovoltaico da ripristinare, parziale stato di abbandono e necessità di regolarizzazioni edilizie/accatastamento per opere minori; APE non disponibile.

Il contesto è la Zona Industriale di Interesse Regionale (ZIR) di Siniscola, a circa 3 km dal centro cittadino e con collegamenti diretti a Nuoro e ai porti/aeroporti di Olbia. L’area è dotata di infrastrutture consortili e ampia viabilità per mezzi pesanti; nelle vicinanze si trovano servizi logistici e società operanti a livello regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con impianto fotovoltaico
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 25.359,42 mq (capannoni + aree scoperte + impianto)
• Piano: piani Terra e Seminterrato (S1-T / T)
• Località: Siniscola (NU) – ZIR Zona Industriale, Lotto 18
• Stato: edifici in buono/medio stato con porzioni in abbandono; impianto fotovoltaico inattivo e danneggiato
• Pertinenze: area esterna catastale mq 27.374 (piazzali, parcheggi, piscina, tettoie), cabina elettrica, locali tecnici
• Classe energetica: APE non disponibile
• Valore di stima (CTU): € 3.033.000 (lotto unico)

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