Negozio All'asta In Loc Capo Comino Etfas Snc - 08020 Siniscola (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte strada con veranda all'asta a siniscola

All'asta: opportunità per investitori e operatori commerciali in una posizione di forte passaggio a Capo Comino. Locale commerciale al piano terra con ampia veranda coperta e magazzino, ideale per attività ricettive o commerciali che cercano visibilità e accessibilità sulla SS125.

L’immobile è un locale commerciale categoria C/1 di superficie convenzionale 282,77 mq (consistenza catastale 234 mq), distribuito al piano terra con ingresso pedonale e carrabile. Spazi interni composti da un ampio locale negozio, magazzino, antibagno e bagno per il personale, oltre a una veranda coperta antistante l’ingresso. Stato di manutenzione buono; finiture funzionali e impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità. APE: assente.

Punti di forza: posizione lungo la statale SS125 con ottima visibilità e accesso, ampia superficie espositiva, pertinenza magazzino e veranda coperta che favoriscono carico/scarico e ampliamento attività. L’immobile è attualmente locato con contratto commerciale (decorrenza 01/04/2024, scadenza 01/04/2030) con canone iniziale mensile indicato in perizia; questo garantisce redditività da subito ma implica la presenza di un contratto opponibile al futuro acquirente.

Si segnala trasparenza su vincoli e criticità: risultano visure con iscrizioni ipotecarie (ipoteca volontaria a garanzia mutuo e ipoteca legale da ruolo) e trascrizione di atto esecutivo cautelare. Inoltre il rilievo tecnico ha evidenziato alcune difformità rispetto alla Concessione in Sanatoria: è prevista la necessità di un intervento di regolarizzazione urbanistica (stima forfettaria dei costi indicata in perizia circa € 5.500). Tutte le informazioni ufficiali sono allegate alla perizia e vanno valutate prima di partecipare all’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Capo Comino, a sud dell’area turistica S’Ena e Sa Chitta, con urbanizzazione completa e facile collegamento al centro di Siniscola (servizi, negozi, farmacia, banca). Zona a vocazione turistico‑commerciale con buon flusso stagionale e parcheggi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 282,77 mq (superficie convenzionale) — consistenza catastale 234 mq
• Piano: piano terra, accesso pedonale e carrabile
• Località: Capo Comino, Siniscola (NU)
• Stato: buono, immobile locato (contratto commerciale registrato)
• Pertinenze: magazzino, veranda coperta antistante l’ingresso
• Classe energetica: APE assente

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