Terreno All'asta In Loc "mussu Luisu" - 08048 Tortolì (NU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico e pianeggiante all'asta a Tortolì

Una rara opportunità all'asta: terreno edificabile in lottizzazione, ideale per chi cerca un investimento nella zona in espansione di Mussu Luisu, a breve distanza da Arbatax e dalle principali vie di comunicazione.

Situato nel comparto della lottizzazione "Mussu Luisu", il Lotto 4 è un terreno edificabile di 536 mq (mappale 658) con lieve vegetazione (eucalyptus e qualche olivastro) e conformazione pianeggiante. Il piano di campagna risulta leggermente ribassato rispetto alle strade di lottizzazione (circa -2,50 m). Il lotto è inserito in un contesto urbanistico che prevede edificabilità residenziale secondo il PUC e la convenzione di lottizzazione; nella perizia il valore stimato per il lotto è di € 136.680.

Spazi e caratteristiche: terreno libero, non recintato, privo di manufatti, facilmente accessibile dalla viabilità comunale/SS125 (svincolo vicino). La parcella è parte di un piano attuativo (zona C1/C1_3) e si presta alla realizzazione di una o più unità residenziali nel rispetto delle norme di lottizzazione. Nota bene: l’area è soggetta a vincoli PAI (pericolosità idraulica classificata nella perizia come Hi2 - area di pericolo media) e ricade nella fascia dei 150 m dal Rio Foddeddu con vincolo di rispetto paesaggistico (Hr2/Hr3): sono pertanto necessarie le procedure di autorizzazione previste per le nuove costruzioni.

Punti di forza: posizione in lottizzazione già strutturata, vicinanza alle vie principali (SS125 / Via Pirastu) e al centro frazione Arbatax; terreno edificabile con potenzialità definite dal piano attuativo. Opportunità interessante per operatori edili, imprese o privati che intendano realizzare abitazioni in una zona in sviluppo.

Contesto e servizi: la zona è in fase di espansione residenziale con lottizzazioni contigue; servizi e attività commerciali si trovano a distanza breve nel centro di Arbatax. Buon collegamento viario verso Tortolì e Lanuosei, comoda per il turismo balneare della costa orientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (terreno urbano in lottizzazione)
• Superficie: 536 mq
• Piano: terreno (no piani)
• Località: Tortolì (località Mussu Luisu, vicino svincolo SS125 / Via Pirastu)
• Stato: libero, non recintato, pianeggiante, con alberature sporadiche
• Pertinenze: nessuna struttura presente
• Classe energetica: non applicabile

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