Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto N 12 - 09071 Abbasanta (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con cortile all'asta ad Abbasanta

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un immobile dallo charme tradizionale nel cuore di Abbasanta. Soluzione ideale per investimento o ristrutturazione, con ambienti ampi, soffitti alti e finiture in pietra basaltica a vista.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo con accesso indipendente da via Vittorio Veneto n.12: superficie calpestabile 108,36 m² e superficie commerciale 159,82 m² (comprensiva di balconi e cortile). Al piano terra troviamo ingresso con scala, soggiorno e cucina; al primo piano due camere, disimpegno e bagno. Completano la proprietà un cortile esclusivo di circa 40 m² e due piccoli balconi. L’immobile presenta pavimenti in ceramica, soglie in basalto, scala rivestita in marmo e infissi in legno con doppi vetri.

Punti di forza: posizione molto centrale rispetto all’abitato, facciata in pietra basaltica e altezze interne generose che conferiscono grande sensazione di spazio. Criticità e interventi necessari: copertura con infiltrazioni da riparare urgentemente; presenza di lastre ondulate tipo “Eternit” da verificare con analisi; alcune tettoie e un locale adibito a bagno risultano difformi rispetto al titolo edilizio (tettoie e bagno sono indicati come non sanabili e indicati per demolizione dal Piano Particolareggiato). Gli impianti principali sono funzionanti (allaccio idrico/fognario; impianto elettrico sottotraccia); riscaldamento non centralizzato (camino aperto e pompa di calore con due split).

Contesto: l’immobile ricade nella zona omogenea “A” del Piano Urbanistico Comunale di Abbasanta, in area centralissima con servizi, negozi e collegamenti urbani a breve distanza. La posizione è comoda per chi cerca facilità di accesso al centro storico e alle attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su due livelli (piano terra + primo) in fabbricato di maggior consistenza
• Superficie: calpestabile 108,36 m² / commerciale 159,82 m²
• Piano: piano terra e primo, accesso da via Vittorio Veneto n.12 (no ascensore)
• Località: Abbasanta (OR)
• Stato: condizioni discrete nelle finiture interne; urgenti lavori di copertura e rimozione/demolizione di opere abusive non sanabili; verifica amianto da effettuare
• Pertinenze: cortile esclusivo ~40 m², balconi (tot. 3,45 m²), tettoie abusive (da demolire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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