Appartamento All'asta In Via Romagna, 10, 09092 Arborea Or, Italia Arborea, Oristano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampia terrazza all'asta a arborea

Un luminoso appartamento all'asta ubicato nel centro storico di Arborea: un'unità abitativa di pregio con grande terrazza panoramica, finiture curate e impianti moderni, ideale per chi cerca uno spazio esclusivo vicino ai servizi. L'immobile viene offerto tramite asta giudiziaria; opportunità interessante per investitori e acquirenti diretti.

L'appartamento è un'unità residenziale al secondo piano (accesso tramite vano scala comune, senza ascensore) e occupa l'intero livello. Superficie commerciale calcolata 158 mq, superficie netta residenziale 121,86 mq; terrazza e spazi esterni per complessivi 83,24 mq (di cui terrazza principale 62 mq). Gli ambienti interni comprendono un ampio soggiorno con zona cottura (63,00 mq), disimpegno (10,29 mq), due bagni (6,56 mq e 10,97 mq) e due camere (12,04 mq e 19,00 mq). Altezza interna variabile da 2,30 a 3,10 m.

Lo stato di conservazione è ottimo: finiture interne di pregio, pavimentazioni e rivestimenti curati, impianti tecnologici di qualità (unità interne di climatizzazione/ventilconvettori, chiller installato sulla terrazza, scalda acqua a gas). All'esterno ampia terrazza piastrellata con parapetti in muratura, balconi su Via Romagna e Piazza Ungheria; la terrazza ospita anche un barbecue in muratura e una pensilina di protezione realizzati successivamente al progetto (opere da regolarizzare). Accesso comodo, parcheggi pubblici nelle vicinanze (Piazza Ungheria e strade limitrofe); non è presente posto auto privato.

Punti di forza: ampi spazi vivibili e grande terrazza esterna perfetta per ricevere ospiti o per uso abitativo/ricreativo; finiture interne di livello; posizione centrale a pochi minuti dal municipio e dai servizi; ottima accessibilità tramite la SP49 verso Oristano. Criticità e trasparenza: la perizia segnala alcune opere realizzate non previste in progetto (chiusura del pianerottolo con pannelli in policarbonato, barbecue e porzione di copertura sulla terrazza) con costi stimati di sanatoria provvisoriamente quantificati in € 10.000; inoltre sul bene gravano iscrizioni ipotecarie (ipoteca amministrativa del 2022 e ipoteca volontaria del 2013) e pignoramento trascritto. L'agibilità pare non acquisita alla data degli atti: l'acquirente dovrà verificare la documentazione e gli oneri residui.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nel nucleo storico di Arborea (zona A1 secondo PUC), a pochi passi da aree commerciali, impianti sportivi e servizi pubblici; facilmente raggiungibile la costa e il capoluogo Oristano in circa 15 minuti di auto. Quartiere servito e con buona disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (unità al secondo piano, intero piano)
• Superficie: superficie commerciale 158,00 mq • superficie netta residenziale 121,86 mq • scoperto 83,24 mq (terrazza 62,00 mq)
• Piano: secondo piano (senza ascensore), accesso da vano scala comune
• Località: Arborea (OR) – Via Romagna (snc) – centro urbano
• Stato: ottime condizioni di manutenzione; opere esterne da regolarizzare (sanatoria stimata € 10.000)
• Pertinenze: ampia terrazza, balconi, porzione di cortile in comune; nessun posto auto privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 170.000 (valore proposto dal CTU, con detrazione per sanatorie e applicazione di riduzione per vendita forzata).

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