Appartamento All'asta In Via Mariano Iv - 09070 Bauladu (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile all'asta a Bauladu

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e forte potenziale di ristrutturazione: porzione di casa sviluppata su due livelli, con accesso da via Mariano IV, offerta in vendita giudiziaria nel Comune di Bauladu.

Tipologia e metratura: immobile ad uso civile abitazione in piena proprietà, superficie lorda complessiva di 168,23 mq (6,5 vani), categoria catastale A/4. Disposto su piano terra e primo (piano T - 1), con accesso diretto dalla via Mariano IV. Non è presente ascensore.

Stato conservativo e distribuzione interna: l'edificio, edificato negli anni '30 senza titolo abilitativo, è oggetto di lavori di ristrutturazione incompiuti: solai tra piano terra e primo demoliti, scale interne rimosse, murature interne in laterizio a vista (intonaci rimossi), copertura rifatta e sopraelevazione senza titolo che ha generato un soppalco in legno privo di collegamento diretto. Necessitano interventi strutturali e di completamento per il ripristino delle connessioni interne e della funzionalità degli ambienti. L'immobile è privo di certificazione di agibilità.

Accessori, pertinenze e vincoli: cortile antistante di 25,91 mq e cortile retrostante di 145,80 mq. Nell'area esterna è presente un ampliamento abusivo coperto di 19,52 mq — abuso non sanabile per violazione delle distanze e da demolire; tale vano risulta ancora occupato dal debitore esecutato. Segnalata inoltre una occupazione di confine di 13,00 mq verso la particella confinante (recinzione posta 1,00 m all'interno del fondo limitrofo). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza e potenzialità: la pianta ampia e i due cortili offrono ottime opportunità per riconfigurare spazi abitativi moderni con giardino interno; ideale per chi cerca un intervento di recupero con possibilità di progettare soluzioni personalizzate. Si segnala che trattandosi di asta giudiziaria a Bauladu i prezzi partono da un valore base molto contenuto rispetto al mercato, rendendo interessante l'acquisto per investitori o privati disponibili a sostenere lavori e pratiche urbanistiche.

Contesto: ubicato nel Comune di Bauladu (OR) con accesso da via Mariano IV; la posizione è tipica del tessuto edilizio storico locale e permette rapidi collegamenti con i servizi del paese e con il territorio della provincia di Oristano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare da ristrutturare (uso civile abitazione)
• Superficie: 168,23 mq lordi (6,5 vani)
• Piano: terra e primo (piano T - 1)
• Località: Bauladu (OR), via Mariano IV n. 39
• Stato: lavori di ristrutturazione incompiuti; solai e scale interne rimossi; sopraelevazione e ampliamenti effettuati senza titolo; priva di certificazione di agibilità; porzione occupata; esigenze di demolizione di ampliamento abusivo e verifica confini
• Pertinenze: cortile antistante 25,91 mq; cortile retrostante 145,80 mq; ampliamento abusivo 19,52 mq da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base: € 18.393,75 (offerte ammesse fino a 1/4 in meno; prezzo minimo ammissibile € 13.795,31). Cauzione: 10% del prezzo offerto.

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