Appartamento All'asta In Via Mariano Iv - 09070 Bauladu (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con cortile all'asta a Bauladu

Questa casa d'epoca, proposta all'asta, offre un'occasione interessante per chi cerca un immobile all'asta da trasformare secondo il proprio progetto. Situata in via Mariano IV a Bauladu, la proprietà conserva volumi e materiali originali e si presta a una ristrutturazione integrale che ne esalti carattere e potenzialità.

L’immobile è una civile abitazione su due piani per complessivi 168,23 mq lordi (6,5 vani), con accesso da via Mariano IV. Al piano terra e al primo piano si rileva la rimozione dei solai e della scala interna eseguita durante lavori mai terminati; le murature interne sono a vista (mattoni crudi) mentre le pareti esterne sono intonacate. È presente una sopraelevazione non autorizzata con soppalco in legno tra piano terra e primo, senza scala di collegamento diretta: elemento da verificare in sede tecnica e urbanistica.

Tra i plus figurano gli ampi cortili privati: cortile antistante di 25,91 mq e cortile retrostante di 145,80 mq, che permettono progetti con giardino, veranda o accessi indipendenti. Attenzione però: nel cortile posteriore esiste un vano ampliativo coperto di 19,52 mq realizzato senza titolo, ritenuto non sanabile e indicato da demolire; una porzione di recinzione occupa inoltre 13,00 mq del lotto confinante (part. 1923). L’immobile è privo di dichiarazione di agibilità; il vano abusivo risulta tuttora occupato dal debitore.

Questa casa all'asta è ideale per chi cerca un progetto di recupero in contesto residenziale tranquillo: Bauladu è un centro con servizi locali e collegamenti verso i principali centri della provincia di Oristano. La posizione in via Mariano IV garantisce accesso diretto su strada comunale e potenzialità di valorizzazione grazie agli spazi esterni.

Proposta trasparente: immobile venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, con vizi urbanistici e necessità di lavori da valutare accuratamente. Opportunità per investitori e professionisti del recupero che considerano partecipare a un’asta giudiziaria a Bauladu.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa d'epoca / immobile residenziale all'asta
• Superficie: 168,23 mq lordi (superficie complessiva), 6,5 vani
• Piano: piani T e 1 (due piani fuori terra)
• Località: Bauladu (OR), via Mariano IV n. 39
• Stato: da ristrutturare; lavori parziali non ultimati, mancanza di solai interni e scala; assenza di titolo per alcune sopraelevazioni; priva di agibilità
• Pertinenze: cortile antistante 25,91 mq; cortile retrostante 145,80 mq; vano ampliativo non autorizzato 19,52 mq (da demolire); occupazione di 13,00 mq su lotto confinante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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