Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii 43 - 09089 Bosa (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con affaccio su corso all'asta a bosa

Questo appartamento d'epoca nel cuore del centro storico di Bosa viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica o un investimento nel centro cittadino. Posizionato su Corso Vittorio Emanuele II, offre affacci su una delle vie principali e grande potenziale dopo interventi di riqualificazione.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione censito catastalmente con consistenza 4,5 vani (totale catastale 104 mq). Dal rilievo tecnico la superficie calpestabile reale è di 75,39 m² e la superficie commerciale è stata valutata in 113 m². Si trova al piano secondo di un edificio storico di 5 piani, senza ascensore, raggiungibile tramite scala condominiale. La distribuzione interna comprende ingresso, ampia sala da pranzo con affaccio sul Corso tramite porta-finestra e balconcino, disimpegno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, corridoio e un piccolo balconcino con ripostiglio verso il cavedio. Soffitti a volta, compresa una sala con decorazione affrescata, conferiscono carattere e valore agli spazi.

Lo stato conservativo è nel complesso buono: ambienti rifiniti, pavimenti in piastrelle, serramenti e finiture conservate; si evidenziano tuttavia alcune criticità tecniche da risolvere a cura dell'acquirente: impianto idrico obsoleto e privo di allaccio/contatore Abbanoa (nuovo allaccio stimato €1.500), impianto elettrico da verificare e adeguare, assenza di APE e di agibilità. È inoltre necessario regolarizzare catastalmente la diversa distribuzione interna con procedura DOCFA (costi stimati €950) e, se del caso, una pratica di sanatoria per il frazionamento (costi stimati complessivi circa €3.500). L'appartamento è attualmente disabitato ma corredato di arredi; le spese condominiali ordinarie pregresse stimate sono pari a circa €434,29.

Plus: posizione strategica sul corso pedonale del centro storico, pregio architettonico degli ambienti con volte affrescate, balcone con vista sul Corso, taglio funzionale per uso residenziale o turistico. Criticità da considerare: assenza di ascensore, necessità di nuovi allacci/adeguamenti impiantistici e collocazione in area a pericolosità idraulica elevata (Hi4 – P3 / Ri4) secondo il Piano di Assetto Idrogeologico — elementi che richiedono attenzione ma non compromettono il forte potenziale di valorizzazione.

Contesto: nel cuore di Bosa, a due passi da servizi, negozi, bar, ristoranti e dalle attrazioni del centro storico e del fiume Temo. Corso Vittorio Emanuele II è una via di grande passaggio pedonale con elevata attrattiva turistica, ideale per chi vuole investire in una soluzione con forte richiamo locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto n.1)
• Superficie: catastale tot. 104 m²; superficie calpestabile rilevata 75,39 m²; superficie commerciale 113 m²
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Corso Vittorio Emanuele II n. 43, Bosa (OR) — centro storico
• Stato: buono stato conservativo; impianti da adeguare, privo di APE/agibilità
• Pertinenze: balconcino lato Corso + balconcino su cavedio con ripostiglio
• Classe energetica: non presente (attestato di prestazione energetica assente)

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