Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii 77 - 09089 Bosa (OR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a bosa

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta in Corso Vittorio Emanuele II, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi e posizione centrale. Situato in un palazzo storico, questo immobile all'asta offre la base per un progetto di riqualificazione abitativa o un investimento mirato in asta giudiziaria a Bosa.

L'appartamento è composto da ingresso, disimpegno, ampia sala da pranzo, cucinino, bagno e due grandi camere; è presente inoltre un balconcino verso il cavedio interno e un sottotetto catastalmente al piano terzo, con altezze ridotte (max circa 1,50 m) poco praticabile. Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia: 170,14 m² (superficie calpestabile utile 132,43 m²; consistenza catastale 5,5 vani, tot. indicato ~175 m²). Accesso tramite vano scale condominiale (palazzo privo di ascensore).

Lo stato dell'immobile è da ristrutturare: lottizza in condizioni di abbandono, infissi non funzionanti (ingresso di piccioni e infiltrazioni), impianti elettrico e idrico obsoleti da rifare, e parti di pavimentazione cedute per deterioramento di travi di supporto. Punti di forza: ambienti ampi e luminosi con prospetto su Corso Vittorio Emanuele II, facciata esterna del palazzo in buone condizioni e copertura manutenzionata tra il 2011 e il 2016. Necessarie inoltre regolarizzazioni catastali (procedura DOCFA stimata in ca. €950) e verifica strutturale dei solai prima di interventi. L'immobile è privo di APE e di agibilità.

Contesto: posizione centralissima nel centro storico di Bosa, strada principale pedonale con servizi, esercizi commerciali e collegamenti a breve distanza; il fabbricato è storico (edificato 1864) e ricade in area con vincoli e inquadramenti idrogeologici (PAI: Hi4 – P3 / Ri4). Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi vani da ristrutturare o per operatori interessati a interventi di recupero in asta giudiziaria a Bosa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto n.2)
• Superficie: sup. commerciale 170,14 m² / sup. calpestabile 132,43 m² (consistenza catastale 5,5 vani; indicata tot. 175 m²)
• Piano: 2° (con sottotetto catastale al piano 3° non praticabile)
• Località: Corso Vittorio Emanuele II n.77, centro storico, Bosa (OR)
• Stato: da ristrutturare/abbandonato; impianti da rifare; assenza di APE e agibilità
• Pertinenze: balconcino interno; sottotetto non accessibile (altezza max ~1,50 m); accesso tramite vano scale condominiali (no ascensore)
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)
• Dati catastali: Foglio 37, Particella 792, Subalterno 6; Rendita catastale €136,34

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