Attivita Commerciale All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii N 6 - 08013 Bosa (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato fronte fiume all'asta a bosa

Nel cuore del centro storico di Bosa, proponiamo un locale commerciale ad uso ristorante all'asta, con doppio ingresso su Corso Vittorio Emanuele II e su Via Santa Giusta. Opportunità interessante per investitori o operatori della ristorazione che cercano una posizione di pregio in zona turistica e di forte passaggio.

Il locale, categoria catastale C/1 (sub. 9), ha una superficie commerciale calcolata di 144,08 m² (consistenza catastale 94 mq) ed è situato al piano terra con accesso diretto dalla pubblica via e dall’androne condominiale. L’immobile è stato restaurato con interventi autorizzati (A.E. n.93/2005 e variante n.105/2007) e dispone di certificato di agibilità rilasciato il 09/08/2007; classe energetica APE: B. Lo stato di manutenzione è molto buono, con finiture curate, volte a botte e inserti in cementine originali che valorizzano l’atmosfera storica.

Distribuzione ed impianti: ambiente cucina attrezzato con aspirazione fumi e prese interbloccate, due sale ristorazione contrapposte, corridoio di collegamento a “C”, tre blocchi servizi (incluso wc per disabili). Altezza interna variabile 2,70–2,80 m. Impianti certificati: elettrico con dichiarazione di conformità, acqua calda sanitaria con boiler, aerazione forzata, climatizzazione a pompa di calore, impianto rilevazione gas, luci di emergenza, TV-SAT e rete telefonica. L’immobile è accessibile direttamente dalla strada ma non dispone di posti auto privati.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione strategica fronte fiume Temo e a pochi passi dal ponte vecchio e dal Duomo, elevata qualità delle finiture e impianti a norma che rendono il locale immediatamente operativo. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (sub. 9) e canone indicato in atto; il CTU ha rilevato una discrepanza tra l’attuale canone e il valore locativo di mercato. Inoltre è presente, a livello di parti comuni, una terrazza condominiale non assentita; il CTU ha indicato un computo metrico per il ripristino dei luoghi relativo alle parti comuni stimato in € 16.222,21 (costo non detratto dal valore di stima del lotto).

Contesto e servizi: il locale si trova nel comparto centrale del centro storico di Bosa, area di forte interesse turistico e commerciale, con servizi, ristoranti e attività ricettive nelle immediate vicinanze. La posizione offre visibilità, passaggio pedonale e prossimità al fiume e alle attrazioni storiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 144,08 m² (consistenza catastale 94 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla pubblica via e dall’androne condominiale
• Località: Corso Vittorio Emanuele II n.6 / Via Santa Giusta n.10, centro storico di Bosa (OR)
• Stato: ristrutturato, ottimo stato di manutenzione, agibilità 09/08/2007
• Pertinenze: accessi multipli; nessun posto auto privato; terrazza condominiale esistente ma non assentita (parte comune)
• Classe energetica: APE classe B
• Catasto / rendita: Foglio 37, particella 1083, sub. 9, Cat. C/1, rendita € 2.024,41
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 187.260,63

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