Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii, 43, 09089 Bosa Or, Italia Bosa, Oristano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con affaccio su corso all'asta a bosa

Un'occasione nel cuore del centro storico: appartamento all'asta con affaccio su Corso Vittorio Emanuele II, in palazzo d'epoca. Ideale per chi cerca un'abitazione dal grande carattere o un progetto di ristrutturazione in posizione strategica.

L'appartamento è una unità residenziale di 4,5 vani con superficie commerciale pari a 113 m² (superficie calpestabile effettiva 75,39 m²). Si trova al piano 2 di un edificio storico di fine '800/primi '900, senza ascensore, con accesso tramite scale condominiali. L'unità è composta da ingresso, ampia sala pranzo con affaccio su Corso Vittorio Emanuele II (porta‑finestra e balconcino), disimpegno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con altezza fino a 3,43 m, piccolo balconcino sul cavedio e ripostiglio. Le volte della sala sono decorate e i soffitti sono alti, elementi che rendono gli ambienti particolarmente luminosi e caratteristici.

Punti di forza: posizione centrale e vista su una delle vie principali del centro storico, spaziosa sala pranzo con volta affrescata e soffitti alti, struttura interna già definita e arredamento presente (l'immobile risulta attualmente disabitato ma arredato). Criticità e oneri da tenere in considerazione: impianto idrico da rifare e mancanza di allaccio idrico diretto (nuovo allaccio necessario), impianto elettrico da verificare e adeguare, assenza di attestato APE e agibilità. Sono inoltre necessarie operazioni di regolarizzazione catastale e, per il frazionamento effettuato in passato, una possibile pratica di sanatoria; la perizia tecnica stima oneri tecnici e amministrativi (sanatoria edilizia, Docfa e nuovo allaccio) nell'ordine complessivo indicativo di alcuni migliaia di euro, oltre alle spese condominiali pregresse segnalate.

Contesto e servizi: l'immobile si trova sul Corso Vittorio Emanuele II nel centro storico di Bosa, a breve distanza da servizi, negozi e punti di interesse turistico e culturale. Il fabbricato è inserito nella zonizzazione storica del centro ed è soggetto a vincoli idrogeologici (aree Hi4/P3 e Ri4 secondo il Piano di Assetto Idrogeologico), informazione da considerare per interventi edilizi futuri che richiedano asseverazioni tecniche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto n.1 procedura esecutiva)
• Superficie: superficie commerciale 113 m² (superficie calpestabile effettiva 75,39 m²; rendita catastale riferita: 104 m²)
• Piano: 2° piano (accesso scale condominiali) — senza ascensore
• Località: Corso Vittorio Emanuele II, Bosa (OR) — centro storico
• Stato: buono stato conservativo generale; impianti da adeguare, APE e agibilità assenti
• Pertinenze: balconcino su Corso + balconcino su cavedio; ripostiglio interno
• Classe energetica: APE assente / IPE non disponibile

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