Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii, 77, 09089 Bosa Or, Italia Bosa, Oristano - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a Bosa

All'asta: opportunità nel cuore del centro storico di Bosa, su Corso Vittorio Emanuele II. Appartamento da ristrutturare posto al 2° piano (con sottotetto catastale al 3°), ideale per chi cerca un intervento di recupero in un contesto storico e pedonale.

L'unità è un appartamento di civile abitazione (consistenza catastale 5,5 vani) con superficie calpestabile effettiva di 132,43 m² e superficie commerciale complessiva pari a 170,14 m² (catastalmente indicato anche come 175 m²). L’appartamento si raggiunge tramite vano scala condominiale (palazzo privo di ascensore) ed è composto da: ingresso, disimpegno, ampia sala da pranzo, cucinino, bagno, due camere e un balconcino prospiciente il cavedio interno. È presente inoltre un sottotetto di scarsissima utilizzabilità (altezza max ca. 1,50 m).

Stato e lavori necessari: l’immobile è in pessime condizioni di uso, attualmente in stato di abbandono; infissi non funzionanti (ingresso di volatili e penetrazione d’acqua), porzioni di pavimentazione cedute per deterioramento delle travi lignee di solaio, impianti elettrico e idrico-obsoleti da rifare. Assenza di impianto di riscaldamento (presente solo camino a legna). Mancano attestato di prestazione energetica e agibilità. La copertura generale del fabbricato è stata oggetto di interventi di manutenzione tra il 2011 e il 2016.

Punti di forza e opportunità: posizione di pregio sul corso principale del centro storico di Bosa, elevata visibilità pedonale e potenziale valorizzazione turistica o residenziale dopo ristrutturazione. L’edificio, d’epoca (targa 1864), presenta facciate complessivamente in buone condizioni. Nota: l’immobile ricade in area con pericolosità idraulica elevata (PAI Hi4 – P3 / Ri4), informazione da valutare in fase d’acquisto.

Contesto e servizi: collocato nella storica via pedonale di Corso Vittorio Emanuele II, a pochi passi da servizi, attività commerciali, ristorazione e dalla zona fluviale. Buona accessibilità a parcheggi e servizi comunali del centro di Bosa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto all'asta)
• Superficie: calpestabile 132,43 m²; superficie commerciale 170,14 m²; catastale indicata 175 m² (5,5 vani)
• Piano: 2° piano + sottotetto catastale al 3° (senza ascensore)
• Località: Corso Vittorio Emanuele II n.77, Bosa (OR) - centro storico
• Stato: da ristrutturare; condizioni di abbandono; impianti da rifare; assenza agibilità e APE
• Pertinenze: balcone su cavedio interno; sottotetto con altezza limitata
• Classe energetica: non presente (assenza APE)
• Note economiche e obblighi: necessaria regolarizzazione catastale (procedura Docfa, costo stimato €950), spese condominiali arretrate indicate in perizia (€725,29 ordinarie e €1.229,41 straordinarie) e valore venale di perizia indicativo pari a €115.000

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