Appartamento All'asta In Via Monte Grappa, 3, 09072 Solanas Or, Italia - 09072 Cabras (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile e posto auto all'asta a solanas (Cabras)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia con cortile privato e posto auto in una tranquilla frazione costiera. Situato a Solanas (Cabras), offre ampi ambienti su due livelli e buone finiture interne: ideale per chi vuole ristrutturare secondo le proprie esigenze abitativa o destinare parte degli spazi a uso informale/ricettivo.

L'immobile è un appartamento residenziale su due piani (piano terra + seminterrato), censito con superficie catastale totale di 198 mq (superficie ragguagliata utilizzata in perizia: 227 mq). Al piano terra si sviluppano l'ingresso-soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, disimpegno e due verande; al seminterrato (attualmente ad uso residenziale ma con altezza interna di 2,50 m) sono presenti un ampio soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno e un posto auto coperto. Gli impianti idrico ed elettrico risultano funzionanti; riscaldamento con caldaia a pellet e termoconvettori, oltre a due climatizzatori.

Punti di forza: ambienti molto ampi e luminosi, corte esterna privata di circa 114 mq con accesso carrabile, posto auto dedicato e collegamento interno tra i piani. Lo stato conservativo è buono nelle finiture (piastrelle, infissi in legno con doppio vetro), il fabbricato è in generale ben mantenuto. Criticità da segnalare: il piano seminterrato è attualmente utilizzato come residenza ma, per l'altezza inferiore a 2,70 m, andrà riconvertito a locali accessori secondo il progetto originario; sono inoltre presenti alcune difformità catastali e planimetriche sanabili. Non risulta rilasciato il certificato di abitabilità; i costi stimati per regolarizzazioni e aggiornamenti catastali sono indicativamente riportati in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Via Monte Grappa n. 3 nella frazione di Solanas (Comune di Cabras), zona residenziale tranquilla con facile accesso alla viabilità locale e a servizi di prima necessità. Il contesto è caratterizzato da edifici residenziali a bassa densità e da un vincolo paesaggistico nell'area; ottimo per chi cerca privacy mantenendo la vicinanza al centro della frazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano terra + seminterrato)
• Superficie: superficie catastale totale 198 mq (superficie ragguagliata per perizia 227 mq); superficie utile residenziale piano terra 116,9 mq; seminterrato 122,7 mq non residenziale (come perizia)
• Piano: S1 - Terra (accesso pedonale e carrabile)
• Località: Solanas, Via Monte Grappa n. 3 — Cabras (OR)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità urbanistico-catastali sanabili; assenza certificato di abitabilità
• Pertinenze: area cortilizia privata ~114 mq, posto auto coperto, due verande
• Classe energetica: non presente / APE non rilasciato (come da perizia)

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