Appartamento All'asta In Via Carlo Alberto 51 - 09072 Cabras (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa ristrutturata con cortile all'asta a Cabras

Questa casa indipendente in stile campidanese è proposta all'asta: un'immobile all'asta dal forte potenziale, situato nel cuore di Cabras con cortile privato interno, ideale per chi cerca privacy e spazi esterni nel centro storico. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria Cabras.

L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra con superficie lorda di 109,37 mq (superficie netta 91,36 mq) e cortile esclusivo di circa 68,73 mq. L'ingresso apre su un ampio soggiorno/pranzo di 34,84 mq; seguono due camere (circa 12,38 mq e 13,32 mq), due bagni (4,98 mq e 7,77 mq), ripostiglio di 2,23 mq e disimpegni funzionali. La distribuzione interna è pratica e luminosa, con affaccio verso il cortile che garantisce ariosità e tranquillità.

Finiture e impianti: copertura in legno con travi lamellari e manto in coppi sardi, murature in pietrame locale, pavimenti in parquet, soglie in marmo bianco d'Orosei, serramenti in PVC con vetro camera e sanitari in ceramica. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato (predisposizione tubature e climatizzatore a parete presenti). Stato conservativo buono/medio: si segnalano lievi infiltrazioni da risalita in un disimpegno e corpi di grondaie da verificare.

Punti di forza: ampio soggiorno, cortile privato nel centro cittadino, finiture curate e ristrutturazione recente che mantiene il fascino tradizionale. Criticità da considerare: alcune modifiche interne non corrispondono esattamente alla concessione edilizia depositata e non risulta presentata la richiesta di agibilità; questi aspetti richiedono una pratica di regolarizzazione urbanistica prima della compravendita definitiva.

La posizione è centrale e ben servita: Via Carlo Alberto (n. 51), a breve distanza da servizi, negozi, scuole e collegamenti locali di Cabras. Perfetta per chi desidera vivere in centro con uno spazio esterno esclusivo oppure per chi cerca un investimento da valorizzare dopo regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (tipo campidanese)
• Superficie: superficie lorda 109,37 mq (netta 91,36 mq) + cortile 68,73 mq
• Piano: piano terra (nessun ascensore)
• Località: via Carlo Alberto 51, Cabras (OR)
• Stato: buono / medio stato di conservazione (ristrutturata)
• Pertinenze: cortile esclusivo circa 68,73 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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