Hotel - Albergo All'asta In Via Case Sparse, Cabras Or, Italia - 09072 Cabras (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale indipendente con tensostruttura all'asta a solanas (Cabras)

Questo ampio complesso immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una struttura ricettiva o un investimento turistico vicino alla costa del Sinis. L'immobile, caratterizzato da spazi esterni generosi e una grande tensostruttura polifunzionale, è ideale per attività ricettive, eventi o conversione commerciale.

Il lotto è composto da più corpi: al piano terra una porzione adibita ad affittacamere e somministrazione con cucina professionale, veranda coperta e area barbecue; al piano primo un abitazione per custode (indicata catastalmente ~100 m²). Completano la proprietà una tensostruttura di circa 400 m² ad uso polifunzionale, una tettoia con servizi, un locale tecnico/ripostiglio, pozzo e vasca di accumulo, rete antincendio e ampie aree scoperte. Gli impianti elettrico e idrico-sanitario risultano funzionanti e sono documentati da dichiarazioni di conformità; esiste certificato di agibilità rilasciato (2005) e successivo codice SUAPE (2016).

Punti di forza: ampi spazi coperti e scoperti (area catastale ~9.035 m², superficie commerciale complessiva calcolata ~959 m²), tensostruttura attrezzata per eventi, cucina professionale e strutture di servizio pronte all'uso. Stato conservativo generalmente buono per i fabbricati principali; aree a verde e parcheggi in parte incolti a causa di inattività. Si segnalano alcune difformità edilizie (chiusure vetrate/veranda, pannellature nelle pergole, diversa distribuzione interna al piano primo) per le quali sono stati stimati interventi di regolarizzazione edilizia e catastale (importo complessivo indicativo circa € 6.890 + pratica catastale). Il lotto ricade in zona agricola (Sott. E1) e parzialmente in aree perimetrate dal PAI (Hi3/Hi4): da valutare le implicazioni per usi e autorizzazioni.

Contesto: ubicazione in località Cuccuru De Su Mattoni, frazione Solanas (Comune di Cabras), lungo la S.P. n.4 a breve distanza dalle borgate marine e dalle principali vie di collegamento. La posizione è strategica per attività turistiche e ricettive rivolte alla costa del Sinis e alle destinazioni balneari della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio indipendente destinazione turismo rurale (lotto unico)
• Superficie commerciale complessiva: circa 958,8 m²
• Superficie terreno (catastale): circa 9.035 m² (aree scoperte ~8.189,5 m²)
• Piano: fabbricati su due livelli; tensostruttura a piano terra
• Località: Cuccuru De Su Mattoni, Solanas – Cabras (OR)
• Stato: buono / alcune aree in parziale abbandono; presenza di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: tensostruttura 20x20 (400 m²), veranda, area barbecue/forno, tettoia con bagni, ripostiglio, pozzo, vasca accumulo, rete antincendio, cancello elettrico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 942.237,90 (valore base d'asta al netto di deprezzamento per vendita forzata)

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