Hotel - Albergo All'asta In Via Case Sparse, Cabras Or, Italia - 09072 Cabras (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso turistico indipendente con tensostruttura all'asta a Solanas

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso rurale indipendente con area di proprietà estesa e strutture attrezzate per attività ricettiva, situato nella frazione di Solanas (Cabras). Vendita in asta giudiziaria — ideale per investitori o operatori turistici che cercano spazio, visibilità e potenzialità operative.

Il lotto comprende fabbricati per uso turismo rurale con superficie commerciale complessiva di circa 959 m² su un'area totale catastale di 9.035 m² (aree scoperte circa 8.190 m²). Al piano terra troviamo una porzione adibita ad affittacamere e somministrazione pasti con cucina professionale attrezzata, veranda coperta (chiusura con vetrate presente), due camere con bagno privato e servizi per ospiti; è presente anche una zona barbecue con forno, pergolati di collegamento e una tettoia con bagni per eventi. Una tensostruttura polifunzionale di 20 x 20 m (superficie lorda 400 m²) completa gli spazi interni utilizzabili per ristorazione o eventi. Al piano primo è l’alloggio custode (circa 99 m²) composto da disimpegno e quattro camere con bagno; è accessibile sia internamente sia tramite rampa esterna. Completano la proprietà locale tecnico/ripostiglio, pozzo di emungimento, vasca di accumulo e rete antincendio con colonnine. Gli impianti elettrico, idrico e di condizionamento risultano funzionanti; sono presenti certificati di conformità e certificato di agibilità.

Punti di forza: ampia area esterna recintata con accesso carrabile da Strada Provinciale n.4, tensostruttura di grande superficie pronta all'uso, cucina professionale e impianti esistenti che riducono i tempi di avvio. Stato di conservazione generale buono e destinazione già autorizzata per turismo rurale (con concessioni e agibilità in atti). Criticità da considerare: sono presenti difformità edilizie (chiusura veranda e pannellature sulle pergole, diversa distribuzione interna al piano primo) per le quali il CTU ha stimato oneri di regolarizzazione edilizia per complessivi €6.890 e oneri per regolarizzazione catastale pari a €870: tali importi gravano sul futuro acquirente. Inoltre parte del lotto ricade in aree con pericolosità idraulica (PAI Hi4/Hi3) — fattore da valutare in fase di offerta.

Il contesto: la proprietà è collocata a Solanas (Cabras), area vicina alle vie di collegamento verso le aree costiere del Sinis e Torre Grande, luogo con elevata vocazione turistica stagionale. Servizi, viabilità e attrattive balneari sono facilmente raggiungibili, rendendo la struttura interessante per attività ricettive, ristorative o eventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico rurale (lotto unico)
• Superficie: area catastale mq 9.035; superficie commerciale totale circa 958,8 m²
• Piano: piano terra (attività e servizi) + piano primo (alloggio custode)
• Località: Solanas, frazione di Cabras (OR) – località Cuccuru De Su Mattoni
• Stato: buono/conservato; impianti funzionanti; agibilità presente
• Pertinenze: tensostruttura 400 m², veranda, barbecue/forno, tettoia e bagni, ripostiglio, pozzo, vasca accumulo, rete antincendio e ingresso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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