Appartamento All'asta In Via Arborea N 17 - 09072 Cabras (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta a cabras

Nel centro storico di Cabras, a due passi dai servizi, proponiamo all'asta una casa indipendente con corte privata: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un intervento personalizzabile in un contesto urbano storico.

L'immobile (fabbricato di civile abitazione, cat. A/2, classe 4) si sviluppa su tre livelli — piano seminterrato, piano terra e primo — per una superficie catastale di 231 m² e una superficie commerciale complessiva di 261,22 m². Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno e accesso al cortile; il piano primo ospita tre camere e bagno; al seminterrato ampio locale ad uso cantina e locali accessori. Sono presenti verande, cortile anteriore e posteriore, una tettoia uso posto auto (da verificare per demolizione) e un barbecue in muratura.

Stato e caratteristiche: finiture ordinarie in buone condizioni (pavimenti in gres, infissi in PVC con vetrocamera, impianti presenti, riscaldamento con termo-camino e pompe di calore). Sono state rilevate alcune difformità edilizie rispetto alla concessione del 1998 e non risulta depositata la dichiarazione di agibilità; una tettoia nel cortile posteriore è stata realizzata senza titolo e dovrà essere demolita. L'unità risulta occupata dai proprietari e pignorata per intero. Stima CTU: valore di mercato indicativo €261.431.

Punti di forza: ampia superficie abitabile distribuita su tre livelli, spazi esterni utilizzabili per posti auto e relax, posizione centrale a Cabras che favorisce accesso a negozi e servizi. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare parzialmente e personalizzare, con potenziale di rivalutazione dopo sanatorie e aggiornamenti catastali (costo aggiornamento stimato €1.850).

Quartiere e servizi: l'immobile si trova in zona “A centro storico” del comune di Cabras, a breve distanza da servizi pubblici, scuole, negozi e collegamenti locali. La posizione offre il vantaggio di vivere in centro con aree esterne private, comode per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato civile abitazione, unità pignorata)
• Superficie: catastale 231 m² / commerciale 261,22 m²
• Piano: su tre livelli (seminterrato, terra, primo)
• Località: via Arborea n.17, Cabras (OR)
• Stato: buone condizioni generali; difformità edilizie rilevate; agibilità non depositata; parte da demolire (tettoia cortile posteriore)
• Pertinenze: cantina, verande, cortile anteriore e posteriore, tettoia posto auto (da verificare), barbecue in muratura
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Rendita catastale: €772,10
• Stima CTU (valore di mercato): €261.431

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