Appartamento All'asta In Via Del Boschetto, Santa Caterina Di Pittinuri Or, Italia - 09073 Cuglieri (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento vicino al mare, con cortile privato all'asta a santa caterina di pittinuri

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa a pochi passi dal mare: posizione tranquilla, cortile esclusivo e potenziale di ristrutturazione per valorizzare l'investimento. Perfetto come casa vacanze o per chi cerca una soluzione residenziale economica in zona balneare.

Appartamento su due livelli (piano terra + piano primo/soppalco) di circa 49,5 m² commerciali, composto al piano terra da ingresso/soggiorno, tinello, disimpegno, bagno e cortile retrostante; al piano primo due camere da letto e disimpegno. L'immobile è stato realizzato con strutture miste (coperture in latero-cemento, soppalco in legno) e finiture con gres al piano terra e parquet al piano superiore. Altezza utile piano terra circa 2,70 m; il soppalco ha altezze ridotte.

Stato di conservazione medio con segni di usura e fenomeni di umidità/salsedine tipici delle proprietà vicine al mare; l'immobile è utilizzato saltuariamente come casa di appoggio. Presente attestato A.P.E. datato 03/02/2014 (allegato alla perizia, non più valido alla data della perizia). Titolo di pignoramento e descrizione catastale: Foglio 67, particella 816 sub 2 (Comune di Cuglieri). Si segnala la presenza di diritto di usufrutto per la quota di 1/2: verificare gli aspetti giuridici prima dell'acquisto.

Vantaggi: posizione a circa 60 m dalla battigia e vicina alla Strada Statale 292 (facile collegamento), cortile privato di circa 17,40 m² ideale per pranzi all'aperto, layout compatto e facilmente ottimizzabile, prezzo base di perizia favorevole rispetto al mercato locale. Criticità: possibile necessità di aggiornamento catastale e piccoli adeguamenti urbanistici/di conformità in base alla documentazione tecnica; utile sopralluogo per valutare interventi di miglioramento.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella borgata marina di Santa Caterina di Pittinuri (Comune di Cuglieri), a breve distanza da servizi stagionali quali bar, stabilimenti balneari e attività commerciali tipiche della zona. Buona accessibilità tramite la SS 292, posizione adatta per chi cerca una casa al mare tranquilla ma con collegamenti comodi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano terra + piano primo/soppalco)
• Superficie: ca. 49,52 m² commerciali
• Piano: piano terra con accesso pedonale; piano primo soppalcato
• Località: Santa Caterina di Pittinuri, Comune di Cuglieri (OR) — vicinanza SS 292, circa 60 m dal mare
• Stato: medio, usura e umidità da salsedine; uso stagionale/di appoggio
• Pertinenze: cortile retrostante di circa 17,40 m²
• Classe energetica: A.P.E. presente (datata 03/02/2014, non più valida alla data della perizia)
• Nota sul titolo: diritto di usufrutto per quota 1/2; identificazione catastale Foglio 67 particella 816 sub 2

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