Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro, 25, 09083 Fordongianus Or, Italia Fordongianus, Oristano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con cortile all'asta a Fordongianus

Questa soluzione all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile dal grande potenziale nel centro storico di Fordongianus. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare una casa con carattere, a pochi passi dai servizi e dalla piazza cittadina.

Lotto composto dal diritto di proprietà per la quota pari a 1/2 su un fabbricato residenziale distribuito su due piani (piano terra e primo). Superficie utile interna certificata 136 m² (superficie commerciale ragguagliata 193,70 m²). Al piano terra ingresso con vano scala, disimpegno, due camere, cucina e bagno; al primo piano due/tre camere su livelli sfalsati con disimpegno. Completa la proprietà un cortile retrostante con una tettoia parzialmente chiusa (non accatastata) accessibile dal corpo posteriore dell'immobile.

Stato conservativo: consistente degrado generale e infiltrazioni localizzate (bagno e copertura), impianto elettrico a vista e da adeguare, impianto idrico presente solo al bagno, assenza di impianto di riscaldamento (presente solo un camino/cucina a legna). Mancanza della Dichiarazione di Agibilità. Sono emerse difformità edilizie/parziali da regolarizzare e opere (tettoia) da rimuovere secondo quanto riportato in perizia: interventi stimati per ristrutturazione, regolarizzazione e demolizione.

Punti di forza: posizione centrale nella Sottzona A1 (centro storico con pregio ambientale e tradizionale), ottima distribuzione interna e spazi generosi tipici delle case d'epoca, presenza di cortile privato che offre possibilità di ampliamento o area esterna fruibile. Potenziale per trasformazione in abitazione familiare o per divisione mirata dopo regolarizzazioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di proprietà pari a 1/2 su fabbricato residenziale (appartamento/abitazione su 2 piani)
• Superficie: 136 m² (Superficie utile), sup. commerciale ragguagliata 193,70 m²
• Piano: piano terra + primo (edificio su 2 piani) — senza ascensore
• Località: via Nazario Sauro n. 25, Fordongianus (centro storico, Sottzona A1)
• Stato: da ristrutturare, necessarie opere di risanamento conservativo e adeguamento impiantistico; assente dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: cortile retrostante esclusivo; tettoia parzialmente chiusa (da demolire o regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (immobile privo di dichiarazione di agibilità)

Se cerchi un immobile all'asta con ampi margini di valorizzazione in centro a Fordongianus, contattaci per ricevere la documentazione e valutare la partecipazione all'asta.