Terreno All'asta In Comune Di Fordongianus - Fordongianus (OR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici con accesso all'asta a fordongianus

Questa opportunità all'asta riguarda un insieme di lotti agricoli nel comune di Fordongianus (OR), ideale per chi cerca terreni rurali da investimento o per uso agricolo. Terreni facilmente raggiungibili dalla viabilità comunale e circondati dalla tipica macchia mediterranea della zona.

I lotti oggetto del lotto 4 comprendono particelle catastali del Foglio 15 (n. 46, 86, 88 porzioni, 89 e 675) destinate a pascolo e seminativo. La superficie complessiva è di circa 2,39 ha distribuiti in più appezzamenti; il terreno è in gran parte incolto, parzialmente non recintato, con profilo morfologico alternato (aree pianeggianti e tratti leggermente acclivi). L’accesso è possibile dalla strada comunale (Montigu) e tramite sentieri interni; alcuni fondi presentano muri a secco e siepi di confine. La vegetazione è tipica della macchia mediterranea.

Tra i punti di forza: posizione rurale tranquilla, dimensione e frammentazione che consentono utilizzi differenziati (pascolo, seminativo o uso agricolo locale), e un prezzo stimato contenuto dalla perizia CTU. Si segnala la presenza di vincoli ambientali e idrogeologici tipici dell’area (fasce di rispetto fluviale e vincoli paesaggistici/Strahler), pertanto è importante valutare la destinazione d’uso compatibile e le limitazioni previste dagli strumenti urbanistici locali.

Contesto e servizi: i terreni si trovano nel territorio di Fordongianus, facilmente collegati alla rete viaria comunale; l’area è caratterizzata da agricoltura tradizionale e da spazi naturali, con servizi base e centri abitati raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (pascolo / seminativo)
• Superficie: circa 2,39 ha complessivi (somma particelle Foglio 15: 46, 86, 88 AA/AB, 89, 675)
• Piano: terreno agricolo, accesso da strada comunale Montigu / sentieri
• Località: Fordongianus (OR)
• Stato: incolto/parzialmente coltivabile, parzialmente recintato, vegetazione di macchia mediterranea
• Pertinenze: assenti (appezzamenti agricoli)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione CTU: valore complessivo Lotto 4 ≈ €13.000 (quota di proprietà ½ = €6.500)

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