Terreno All'asta In Comune Di Fordongianus - Fordongianus (OR) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo e uliveto con potenzialità all'asta a fordongianus

Questa opportunità all'asta propone due particelle agricole nel Comune di Fordongianus: un piccolo uliveto e un lotto seminativo, ideali per chi cerca un investimento rustico con possibili potenzialità urbanistiche parziali. Un lotto di terreno compatto, libero da occupanti, pronto per essere valorizzato.

Il complesso è costituito da due particelle catastali (Foglio 15, particelle 757 e 758) per una superficie complessiva di 22,05 are (circa 2.205 m²): particella 757 – seminativo (9,10 are ≈ 910 m²), particella 758 – uliveto (12,95 are ≈ 1.295 m²). I terreni risultano liberi e identificati catastalmente; la particella 757 è stata valutata con potenzialità edificatoria parziale, seppur soggetta a vincoli idrogeologici legati alla fascia di rispetto del corso d’acqua vicino (S'Arricciolu). La particella 758 è classificata uliveto con buona esposizione e densità d’impianto.

Punti di forza: dimensioni compatte facilmente gestibili, presenza di ulivi su porzione significativa del lotto e potenziale di mercato per la porzione di terreno con destinazione urbanistica (parte ricadente in zona C1 di espansione residenziale secondo certificato di destinazione urbanistica). Criticità e trasparenza: una porzione del lotto è interessata dalla fascia di rispetto fluviale (vincolo di inedificabilità parziale) che limita la totale edificabilità; si raccomanda verifica progettuale in caso di interventi edificatori.

Contesto: i terreni si trovano nel territorio di Fordongianus (OR), in un'area di matrice agricola con vicinanza al corso d'acqua S'Arricciolu; la zona è disciplinata dal Piano Urbanistico Comunale con ambiti agricoli e aree di espansione regolamentate. Ottima scelta per chi cerca un piccolo lotto agricolo da coltivare o da mantenere come investimento con potenziale sviluppo soggetto a verifica normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (seminativo + uliveto)
• Superficie: 22,05 are (circa 2.205 m²) — partic. 757: 9,10 are; partic. 758: 12,95 are
• Piano: terreno (prairiale/rurale)
• Località: Fordongianus (OR)
• Stato: liberi; uso attuale seminativo e uliveto; accesso su viabilità comunale/strade rurali
• Pertinenze: nessuna costruzione; separazione tra particelle tramite corso d’acqua S'Arricciolu
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore perizia CTU (indicativo): valore complessivo lotto €10.000 (quota 1/2 stimata €5.000). Per informazioni tecniche, accertamenti urbanistici o per valutare la partecipazione all'asta, contattaci: ti accompagniamo nella procedura e nelle verifiche per un acquisto all'asta.